Immobilien bewerten in Würzburg?
Wir machen das für Sie.
Vom Wert des Wertes
Die Bestimmung des Werts einer Immobilie in Würzburg kann aus vielen Gründen sinnvoll sein. Doch wie lässt sich der Wert von Haus und Wohnung schätzen, welche Art Bewertung ist wann sinnvoll und welcher Gutachter führt sie durch? Durch unsere tagesaktuelle Marktkenntnis und unsere Nähe zur VR-Bank verfügen wir über genaue und aktuelle Markteinschätzung in unserem regionalen Markt. Wir helfen treffsicher und unverbindlich einen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch. Und das Beste: Durch ein großes Pensum an Kaufinteressenten in der Region haben wir oft schon den passenden Käufer für Ihre Immobilie im Ärmel.
Welche Immobilien wollen Sie bewerten?
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nur 3 Schritte zur Immobilienbewertung
Welche Verfahren zur Bewertung von Immobilien gibt es?
Es gibt drei verschiedene Möglichkeiten, um den Verkehrswert von einer Immobilie zu ermitteln: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Das Verfahren, welches der Gutachter nutzt, ist abhängig von der Art der Immobilie.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie durch den Gutachter bestimmt, indem er sie mit verkauften ähnlichen Immobilien in der Region vergleicht. Für die Bestimmung des tatsächlich erzielbaren Verkaufspreises einer Immobilie ist es wichtig, möglichst viele vergleichbare Objekte zu finden. Je ähnlicher die Objekte sind, desto genauer kann der Preis bestimmt werden. Dieses Verfahren ist besonders für Immobilien geeignet, die sich gut vergleichen lassen, wie beispielsweise unbebaute Grundstücke, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in größeren Wohnanlagen.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie durch die Addition von Grundstücks-, Gebäude- und Außenanlagenwerten sowie besonderen Eigenschaften. Der Bodenwert wird durch den Vergleich mit ähnlichen Grundstücken festgelegt. Für den Gebäudewert werden die aktuellen Herstellungskosten herangezogen und um Wertminderungen durch Alter oder Nutzung reduziert. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie spezielle Objekte, bei denen eine direkte Vergleichbarkeit mit anderen Immobilien schwierig ist. Der so ermittelte Sachwert spiegelt einen objektiven Wert wider, der jedoch nicht immer dem Marktwert entsprechen muss.
Die Bewertung von vermieteten Immobilien erfolgt mithilfe des Ertragswertverfahrens. Dabei spielen neben den Grund- und Bodenwerten die Erträge eine wichtige Rolle: nämlich die Jahreskaltmiete, abzüglich der Fix- und Betriebskosten.
Was Sie von uns erwarten dürfen
Service par excellence
Kostenlose Bewertung
Nutzen Sie unseren Service, um den Wert Ihrer Immobilie schnell und unverbindlich zu ermitteln. Ohne versteckte Kosten erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die den aktuellen Marktwert widerspiegelt.
Präzise Marktanalyse
Unsere Bewertungen basieren auf einer detaillierten Marktanalyse, die lokale Trends, Immobilienmerkmale und aktuelle Verkaufszahlen berücksichtigt. So garantieren wir eine präzise und realistische Bewertung Ihrer Immobilie.
Persönliche Beratung
Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Fragen rund um die Immobilienbewertung zu besprechen. Unsere Experten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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Was Sie über die Immobilienbewertung wissen müssen
Die Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie oder eines Grundstücks durch eine Online-Bewertung kann zum Auftakt eines Verkaufsprozesses hilfreich sein, da sie schon mal eine Idee dessen vermittelt, was der Markt aktuell hergibt. Geben Sie dazu einfach Ihre Objektdaten wie Lage, Ausstattung und Alter der Immobilie in das Online-Formular ein. Ein Algorithmus filtert dann die bereits erzielten Preise vergleichbarer Objekte aus einer Datenbank heraus. Das Ergebnis der Online-Bewertung liegt in der Regel innerhalb weniger Minuten vor. Aber: Da ein Algorithmus nie alle Immobilienbesonderheiten wie z.B. Sonderausstattungen, Anbauten und Co. berücksichtigt, kann die Online-Bewertung keine individuelle Vor-Ort-Besichtigung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ersetzen.
Zunächst einmal ist der Wert einer Immobilie abhängig von Angebot und Nachfrage – wenn Sie verkaufen möchten, ist also der Zeitpunkt relevant. Wenn Sie eine allgemeine Auskunft brauchen, etwa fürs Finanzamt oder einfach interessenshalber, macht es Sinn, ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen, um den objektiven Marktwert zu ermitteln. Hier werden in der Regel das Ertragswert- und das Sachwertverfahren eingesetzt, in denen alle wertrelevanten Merkmale Ihrer Immobilie sachverständig beleuchtet werden.
Hier stellt sich zunächst die Frage nach Sinn und Zweck der Bewertung. Will man nur mal eben eine "Hausnummer" über den Wert einer Immobilie oder soll es ein fundiertes Gutachten im Zuge einer Erbauseinandersetzung sein? Will man verkaufen und wendet sich vor Ort an einen Makler, kann das Wertgutachten genauso kostenlos sein wie eine Online-Bewertung.
Bei einem Sachverständigen-Gutachten, das etwa vor Gericht verwendet werden kann, liegen die Kosten zwischen 0,5 % und 1 % des Immobilienwertes. Bei Erben oder Paaren in Scheidung genügt zur Einigung meist eine Marktpreiseinschätzung durch einen qualifizierten Makler.
Was auch immer Sie zu diesem Thema bewegt – sprechen Sie uns an, wir beraten Sie ganz unverbindlich und individuell.
1. Lage
Ausrichtung des Hauses
Ruhige oder nicht ruhige Wohnlage
ÖPNV-Anbindung
Naherholungswert
Nahversorgung in der Umgebung
2. Ausstattung
Balkone und Terrassen
Gartenzugang, Garage, Abstellraum, Keller
Bodenbeläge und Bäder
Einbauküchen
Energieeffizienter Ausbau oder Sanierung
Höhe der Nebenkosten
Wärme- und schallisolierte Fenster
Raumambiente
Haustechnik
Aufzug und Barrierefreiheit
Der Verkehrswert ist nach §194 BauGB normiert und bezieht sich auf den Geschäftsverkehrspreis, den man erzielen würde, wenn man alle relevanten Wertmerkmale berücksichtigt – dazu gehören etwa auch Dinge wie Angebot und Nachfrage. Sprich: Der Verkehrswert kann als eine Art Prognose des wahrscheinlichen Preises betrachtet werden.
Im Vergleich dazu beziffert der Marktpreis den tatsächlich erzielten Preis beim Verkauf einer Immobilie und bildet damit den tatsächlichen Wert ab. Das bedeutet, dass der Verkehrswert im Grunde eine Orientierung beim Ansetzen des Verkaufspreises gibt, aber eben keine mathematisch ermittelbare Größe ist.
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Oder möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück unverbindlich bewerten lassen, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie diskret und unverbindlich.
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Auf uns ist Verlass
Wenn Sie sich umhören, werden Sie feststellen, dass unsere Kundinnen und Kunden durchweg sehr zufrieden mit uns sind. Das hat natürlich gute Gründe, auf die wir sogar ein bisschen stolz sind. Zum einen arbeiten wir schlichtweg ausnahmslos mit verlässlichen Experten zusammen. Zum anderen schafft unser professionelles Netzwerk einen echten Mehrwert. Dazu kommt, dass wir Immobilienprojekte mitentwickeln – und das vollkommen individuell und marktgerecht. Kurz: Wir wissen, was gebraucht und wie es am besten erreicht wird. Sprechen Sie uns an, wir erzählen Ihnen mit Freuden mehr davon.