97078 Würzburg
Sandweg 2+4
Zimmer: 3 bis 4
Einheiten: 12
Wohnflächen
ca. 85 bis 97 m²
Kaufpreis
ab 529.000 €
Bezugsfertig
ab Mitte 2028
Wohnungsnavigator
So finden Sie Ihre neue »Aurora«-Wohnung in 3 Schritten:
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Der Aurora KfW 55 Standard bedeutet:
bis zu 100.000 Euro zinsvergünstigter KfW-Kredit
Wo Tag und Nacht perfekt verbunden sind
Es hat gute Gründe, warum dieses spannende Wohnbauprojekt den mindestens so spannenden Namen Aurora trägt. Als Göttin der Morgenröte ist Aurora gewissermaßen Mittlerin zwischen Tag und Nacht. Und ganz gleich, ob aus dem Nachtdienst kommend oder in den Tagdienst startend, ob ein Tag im Homeoffice oder der Wunsch nach Entspannung – Aurora schafft die optimalen Räume für jedes Bedürfnis und zu jeder Tageszeit.
Eingebettet in beste Hanglage, lichtdurchflutet und mit tollem Weitblick, dazu Balkon, Terrasse oder Garten für ein Mehr an Lebensqualität und noch dazu in ökologischer Holzbauweise für ein in jeder Hinsicht gutes Klima. Dass Aurora direkt an der Uniklinik gelegen ist, über eine ebenerdige Tiefgarage verfügt und noch dazu im KfW55 Standard gebaut ist, macht die Sache geradezu perfekt.
DIE HELLE WOHNFREUDE
2 Wohnhäuser direkt an der Uniklinik
Jeweils 6 Eigentumswohnungen
3 bis 4 Zimmer
ca. 85 bis 123 m²
Balkon, Terrasse oder Garten
Energieeffiziente, ökologische Holzbauweise
KfW55 Standard
Zinsgünstiger Kredit für bis zu 100.000 €
»Aurora ist
ein echtes „WOLF-Haus“ –
für Sie bedeutet das vor allem:
sorglos wohnen,
ein Leben lang.«
Zu Fuß zur Arbeit – wie wäre das?
Wenn die Uniklinik Würzburg Ihr zweites Zuhause ist, können Sie das über einen direkten Fußweg von daheim aus. Zumindest, wenn Sie Aurora zu Ihrem ersten Zuhause machen. Kurze Wege sind natürlich nicht der einzige Trumpf, der in Top-Standard erbauten Eigentumswohnungen. Wunderbarer Weitblick, dazu ein Kaffee im Morgenrot auf Balkon oder Terrasse, ja, so nah können Arbeit und Entspannung liegen. Nah liegen übrigens auch die Schulen und zahlreichen Kinderbetreuungs-Einrichtungen im nordöstlich gelegenen Grombühl.
Lust auf einen Schwenk in die Innenstadt?
Der direkte Weg führt über die Grombühlbrücke oder die Schweinfurter Straße im Bereich des Europasterns. Und auch Busse und Straßenbahn sind hier ideal angebunden. Ebenfalls erfreulich: Die lebendige Würzburger Altstadt, der Main sowie alle Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote Würzburgs sind schnell mit den Öffis oder dem Radl erreichbar. Und auch ein Ausflug ins Grüne kann quasi bereits vor der Tür beginnen. Kurz: Aurora verbindet nicht nur Tag und Nacht aufs Beste, sondern Arbeit, Freizeit und Lebensqualität.
Technik darf begeistern – mit Sicherheit, Komfort und Wohlfühlgarantie
Die wichtigste Voraussetzung, um sich rundum wohl fühlen, und kostenbewusst und ressourcenschonend zu leben, ist eine hervorragende Wärmedämmung. Dafür haben wir unseren Wandaufbau optimiert. Die intelligente Konstruktion mit einem U-Wert 0,115 W/m2k (im Gefachbereich) bietet beste Bedingungen zum Energiesparen.
Wohlfühlen durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle, um ein komplettes Gebäude mit Wärme zu versorgen. WOLF-HAUS verbaut Luft/Wasser-Wärmepumpe in Splitbauweise für Heizung und Warmwasserbereitung in der Energieeffizienzklasse Raumheizung A++.
Fußbodenheizung
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung inklusive Trittschall- und Wärmedämmung in allen ausgebauten Räumen. Jeder Raum erhält ein Thermostat zur individuellen Temperatursteuerung. Abstellräume werden nicht beheizt. Die Heizungsinstallation wird vor der Inbetriebnahme einer Druckprobe unterzogen. Das Bad erhält zum Heizen und Trocknen zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.
Wo Komfort zum Selbstverständnis passt
Es gibt Dinge, die dürfen einfach von Beginn an Freude machen – ohne, dass man im Vorfeld die berühmten Federn lassen muss. Aurora gehört dazu. Denn sämtliche Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Top ausgestattet mit hochwertigen Parkett- oder Vinylböden, wohnklimafreundlicher Fußbodenheizung und einem echten Wohlfühlbad mit hochwertigen Objekten und allem Drum-und-Dran. Große Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern schaffen ein helles, luftiges Ambiente und lenken den Blick gerne nach draußen in den Sonnenaufgang. In den Erdgeschoss-Wohnungen wartet zudem ein privater Garten, der das ganze Jahr über gerne zum zusätzlichen Wohnraum wird.
Ausstattung
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Langlebige Materialien
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Markensanitärausstattung
Videosprechanlage
Elektrisch betriebene Rollläden
Jeder Tag ein Geschenk –
vom Sonnenaufgang an
GEHZEIT
4 Min. Haltestelle Bayernstraße
5 Min. Uni-Klinikum
6 Min. Döner Pizza
5 Min. Haltestelle Bayernstraße
7 Min. Haltestelle Neumühle
13 Min. Haltestelle Pestalozzistr.
MIT DEM RAD
3 Min. LIDL
6 Min. Berliner Ring
11 Min. Paddlearena/Soccerpark
11 Min. Residenz
11 Min. Weingut am Stein
13 Min. Ringpark
MIT DEM ÖPNV
5 Min. Haltestelle Bayernstraße
13 Min. Hauptbahnhof
12 Min. Residenz
20 Min. Nautiland
20 Min. tectake ARENA
96 Min. Frankfurt am Main Hbf.
Wir bei WOLF – nachhaltig mit Tradition
WOLF–HAUS verwendet ausschließlich kammergetrocknete Hölzer aus nachhaltiger zertifizierter Forstwirtschaft – der Umwelt und den nachfolgenden Generationen zuliebe. WOLF-Häuser sind aufgrund ihrer hervorragenden Wärmedämmung und intelligenten Wandkonstruktion staatlich förderfähige Effizienzhäuser. Das bedeutet für Sie einen sehr niedrigen Energieverbrauch für die Heizung, damit verbundene Kosteneinsparungen und die Schonung wertvoller Ressourcen.
Unser Claim „Ein Leben lang“ verweist auf Nachhaltigkeit durch den Naturbaustoff Holz und die energiesparenden Eigenschaften unserer Häuser. Die hohe Ausführungsqualität verspricht Wertbeständigkeit Ihres Wohneigentums für Generationen. Er steht aber auch für Service und Kundenbetreuung weit über die Bauphase hinaus. Holzhäuser weisen im Vergleich zu herkömmlichen Baustoffen eine hervorragende Ökobilanz auf. Zur Herstellung, Nutzung und Entsorgung fällt im lebenslangen Produktzyklus ein erheblich geringerer Energieaufwand an.
Durchdachte Holzbauweise
Dauerhafte CO2-Bindung
Exzellente Dämmeigenschaften
Effizienzhaus 55
Niedrigere Nebenkosten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Leichter Umstieg auf den ÖPNV
WOLF-HAUS
Ökologisch sinnvoll bauen – natürlich mit Holz
Regional ansässig, mit Macher-Qualitäten ausgestattet und allzeit die Bedürfnisse der Kunden im Blick – die Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH wächst seit seit fast 100 Jahren über sich selbst hinaus. Und das ist durchaus wörtlich zu nehmen, denn seit Gründung des Unternehmens durch Georg Stark im Jahr 1928 hat sich einiges getan.
So bauten die Konrads über die Jahre einen wertvollen Erfahrungsschatz auf, erweiterten kontinuierlich ihr Angebot und vergrößerten das Team. Kein Wunder, dass hier seit Jahrzehnten alles auch aus einer Hand kommt – und das von der Beratung über die Planung bis zur Umsetzung, vom Rohbau über Umbauten und Sanierungen bis zum schlüsselfertigen Bauen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage
Nutzen Sie dazu dieses Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an: 0931 80992528