91052 Erlangen
SchornbaumstraĂźe 6
Serviced Living Suites
Einheiten: 38
Wohnflächen
ca. 23 bis 33 m²
Kaufpreis
ab 185.000 €
Betriebsfertig
ab Winter 2026
Vermögensaufbau der neuen Generation
Ihr Investment in die Zukunft des Wohnens
Das CampusView in Erlangen bietet eine renditestarke Investition in die Zukunft des Wohnens in einem der stabilsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Auf einem Blick:
38 wohnfertige Serviced Living Suites
Nutzungsfläche ca. 23 bis 33 m²
Mit Terrassen, Balkone und Dachterrassen
Hochwertige Ausstattung
Besonders nachhaltige Holzbauweise
Individuell umgesetzt mit volumetrischen Modulen im KfW40 Standard
Bauzeit nur 6 Monate (statt 18 Monate in Massivbauweise)
Energetischer Standard: A+
Zukunftssicherer Standort in unmittelbarer
Nähe zum Siemens Campus in Erlangen
Relevante steuerliche Vorteile
15 Jahre Mietvertrag, mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
Wertgesichert durch Koppelung an den Verbraucherpreisindex
Start-Mietrendite: bis zu 5,0 % p.a.
Eigenkapitalrendite: 14,36 % zzgl. Steuervorteil *
Serviced Living zählen zu den stärksten Wachstumsfeldern im europäischen Immobilienmarkt.
Ihre Stärke liegt in Flexibilität, Effizienz und einer klaren Zielgruppe: mobile Fachkräfte, Forschende und junge Berufstätige. Der Markt zeigt sich resilient – gerade in Krisenzeiten. Durch geringere Betriebskosten, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zum Führen eines eigenen Haushalts auch über einen längeren Zeitraum macht Serviced Living krisenfester als klassische Hotels und Bordinghäuser. Das CampusView greift diese Stärke auf und bietet Ihnen für Ihr Investment ein Produkt, das im Trend liegt und zugleich sicher kalkulierbar ist.
Serviced Living zählt in Deutschland und Europa seit einigen Jahren zu den stärksten Wachstumssegmenten im Wohnungsmarkt und wir stehen erst am Anfang dieser Entwicklung. Serviced Living profitiert von den Megatrends der wachsenden Mobilität, der Urbanisierung, das Arbeiten in Projekten und der Tatsache, dass sich gerade junge und gut ausgebildete Fachkräfte nicht mehr für einen längeren Zeitraum an einen bestimmten Arbeitgeber und Wohnort binden möchten.
Holz wächst nach.
Kapital auch – wenn man weiß, wie …
Das CampusView entsteht in hochwertiger Holzbauweise, besonders klima- und umweltfreundlich als KfW 40 Wohngebäude. Die Kombination aus industrieller Vorfertigung und digitaler Planung sorgt für hohe Effizienz, kurze Bauzeiten und langfristiger Werthaltigkeit. Der Baustoff Holz steht für Nachhaltigkeit, bestes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. So entsteht ein Gebäude, das heute schon die Standards von morgen erfüllt.
Komplett möbliert und hochwertig ausgestattet
Alle Wohneinheiten werden wohnfertig an den Generalmieter übergeben – mit stilvoller Einrichtung, modernen Geräten und langlebigen Materialien. Jede Einheit ist so konzipiert, dass sie für temporäres Wohnen, Arbeiten und Leben gleichermaßen funktioniert. Sie brauchen sich also um nichts weiter zu kümmern.
Einbauküche mit Markengeräten
Hochwertige Möbel, pflegeleicht & robust
Hochstrapazierfähiger Designboden & stilvolle Beleuchtung
Modernes Bad mit Wand- und Bodenbelägen aus Architekturkeramik
Arbeits-, Wohn- & Schlafbereiche klar zoniert
Wohnungsnavigator
So finden Sie Ihre neue »CampusView«-Serviced Living Suite in 3 Schritten:
Wählen Sie mit einem Mausklick die Wunschetage. Auf der rechten Seite erscheint dann der entsprechende Grundrissplan mit allen Wohnungen dieser Etage.
Mit einem Klick auf eine Wohnung bekommen Sie alle Detailinformationen samt Grundriss und Erwerbskosten, Rendite und Mieteinnahmen angezeigt. Den Grundriss können Sie als PDF laden, darauf befinden sich die einzelnen Zimmergrößen.
Bei Gefallen können Sie uns direkt eine Anfrage zu dieser Wohnung senden. Wir kommen dann kurzfristig mit einem Termin auf Sie zu.
SIEMENS Campus Erlangen
Wo die Zukunft zu Hause ist!
Der Siemens Campus wächst
Mit Investitionen von weiteren 500 Mio. Euro in den Siemens Campus wird Erlangen in den kommenden Jahren weiterwachsen. Das bedeutet: steigende Nachfrage, knapper Wohnraum und ein stabiles Fundament fĂĽr langfristige Auslastung und Wertsteigerung.
Potenzial von > 75 % Auslastung
Der Standort rund um den Siemens Campus bietet überdurchschnittliches Wachstumspotenzial. Erlangen zählt laut Postbank Wohnatlas 2025 nach München und den Kreis Nordfriesland ohnehin schon zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands, mit einer Leerstandsquote von unter 1 %. Diese Kombination aus Knappheit und hoher Nachfrage schafft Stabilität – und sorgt für langfristig überdurchschnittliche Auslastung. Erlangen weist ein nachhaltiges Nachfragepotenzial mit stabiler Auslastung von über 75 % aus.
Bisher wenig Konkurrenz
Aktuell gibt es im Großraum Nürnberg nur wenige Anbieter im Bereich Serviced Living. Die Marktführer konzentrieren sich hier hauptsächlich auf die Stadt Nürnberg. So weist Erlangen eine Lücke im Premium-Segment auf – auch und gerade in unmittelbarere Nähe zum Siemens Campus.
Steuervorteile –
wenn der Staat mitinvestiert
Mit dem CampusView in Erlangen investieren Sie in ein Konzept, das Stabilität verspricht und sich steuerlich rechnet.
Die Start-Mietrendite von bis zu 5,0 % p.a. (Penthouse: 4,7 % p.a.) bildet die solide Basis dieses Investments. Hinzu kommt die Sicherheit eines 15-jährigen, indexierten Mietvertrags mit zwei Verlängerungsoptionen ( je 5 Jahren) – ein Garant für langfristig planbare Erträge. Durch den Erwerb von Sondereigentum mit umsatzsteuerpflichtiger Vermietung profitieren Sie zudem vom Vorsteuerabzug – einem Preisvorteil von rund 19 % gegenüber vergleichbaren Wohnimmobilien.
Der Vorsteuerabzug gemäß § 15 UStG. macht das Projekt noch mehr interessant für private Anleger – und so funktioniert es:
Der Käufer zahlt den Netto-Preis – 19% Mehrwertsteuer verbleiben beim Käufer - und über eine Regelung im Kaufvertrag erfolgt die Behandlung nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 UstG. – dem sog. Reverse-Charge-Verfahren.
Mit einfachen Worten:
Der Kaufpreis wird netto bezahlt.
Die 19% Umsatzsteuer wird beim Finanzamt formell
mittels Umsatzsteuervoranmeldung angemeldet,
und gleichzeitig werden die 19% als Vorsteuer wieder geltend gemacht.
Somit bleibt der gesamte Vorgang liquiditäts- und
umsatzsteuerneutral.
»Beim Kauf einer Immobilie zählt vor allem die Lage – alles andere kann man streichen, sanieren oder vergessen.«
DER SIEMENS CAMPUS
Im Süden der Stadt Erlangen, auf dem ehemaligen Siemens Forschungsgelände entstand und wächst weiter ein neuer, lebendiger Stadtteil. Die mit moderner Büroinfrastruktur ausgestatteten Gebäude bilden mit großzügigen Grün- und Freiflächen, Gastronomie-, Einkaufs- und Service-Angeboten einen attraktiven Campus für das Arbeiten von morgen
Hier investieren Sie in Begehrenswerte
Erlangen – Teil der Metropolregion Nürnberg – zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Forschungszentren Deutschlands. Siemens, Siemens Healthineers, das Medical Valley und die Friedrich-Alexander-Universität prägen die Stadt und ziehen internationale Fachkräfte, Forscher und Geschäftsreisende an. Darüber hinaus bietet Erlangen und die Metropolregion eine solide Nachfragestruktur:
Geschäftsreisen & Projektbeteiligte
Siemens Campus: regelmäßige internationale Fachkräfte
Medical Valley: Bedarf an mittel- und langfristigen Aufenthalten
Mittelstand der Metropolregion: Zulieferer und Dienstleister
Universitäres und wissenschaftliches Umfeld
Friedrich-Alexander-Universität: 40.000 Studierende
Forschungsaufenthalte: DFG-Projekte, EU-Programme, Doktoranden
Kliniken & Gesundheitstourismus
Universitätsklinikum Erlangen: begleitende FamilienÂangehörige
Kooperationen mit Siemens Healthineers
Messe NĂĽrnberg
International bedeutsame Fachmessen bringen Zehntausende Gäste und Akteure nach Nürnberg.
3,8 Mio. Übernachtungen jährlich in Nürnberg 2024, deutlich beeinflusst durch die Messe, üben regelmäßig einen sehr hohen Nachfragedruck bis ins Umland der Messe aus.
Und wie es sich rechnet
Neben dem Vorsteuerabzug können bewegliche Einrichtungsgegenstände unter EUR 1.000,00 pro Stück (sogenannte FF&E: Furniture, Fixtures and Equipment) zu 100 % im ersten Jahr als sog. Geringwertige Wirtschaftsgüter abgeschrieben werden. Zusätzlich profitieren Sie von einer degressiven Gebäude-AfA von derzeit 5 %. So arbeiten Steuervorteile und Rendite Hand in Hand – für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Auf einen Blick
Vermögen und ein Stück Zukunft aufbauen – mit dem CampusView investieren Sie zeitgemäß und in einer ganz neuen Dimension. Hier nochmal Ihre Vorteile im Überblick:
Attraktive Start-Mietrendite bis zu 5,0 % p.a.
Langfristiger Mietvertrag über 15 Jahre + 2× Verlängerungsoption
Indexierte Mieten für inflationsgeschützte Erträge
Vorsteuerabzug: rund 19 % Preisvorteil
Schnelle Fertigstellung – nur 6 Monate Bauzeit
Nachhaltigkeit & Bauqualität
Holzbauweise im Standard KfW 40 Klimafreundliches Wohngebäude
Langlebige, wartungsarme Struktur
Wohnfertige Apartments – betriebsfertig bei Übergabe
Bonitätsstarker Betreiber: home2share GmbH
Starker Standort: Siemens Campus Erlangen
Steuervorteile
100 % Abschreibung beweglicher WirtschaftsgĂĽter unter EUR 1.000,00 pro StĂĽck im 1. Jahr
Degressive Gebäude-AfA von 5 %
Vorsteuerabzug gemäß § 15 UStG
Der Mensch hinter dem Projekt:
Seit fast 20 Jahren steht Markus Gildner mit seinen beiden Unternehmen Solgarden und Nordic Homes für intelligentes Bauen in Holz. Seine Projekte setzen Standards in Qualität, Schnelligkeit und Rendite.
Erzählen Sie kurz etwas über sich?
"Markus Gildner, 1971 geboren und aufgewachsen in einer Handwerker- und Arbeiterfamilie im ländlichen Bayern. Nach verschiedenen Stationen im in- und Ausland entwickele, baue und vermiete ich seit fast 20 Jahren Wohn- und Lebensräume für Menschen in besonderen Lebenssituationen, engagiere mich für Forschung und Lehre an der HafenCity Universität zu Hamburg und kooperiere bei Projekten häufig mit Bundesländern, Landkreisen und Kommunen sowie Trägern der freien Wohlfahrtspflege, um die zukünftigen Herausforderungen der sozialen Stadt bereits jetzt zu erkennen und zu lösen. Einige Beispiele aus meiner baulichen Praxis:
seit 2015 Staatl. Wohnanlagen fĂĽr Menschen mit Einkommensarmut, insbesondere im Alter
seit 2018 Siedlungsgemeinschaft Niederfeld, Wohnen fĂĽr Menschen mit UnterstĂĽtzungsbedarf in Frankfurt am Main
seit 2016 „United in Sports“ Mitarbeitenden Wohnen
2024 in Sankt-Peter-Ording: Erste modulare Sanierung Deutschlands
ab 2026 Studentisches Wohnen in NĂĽrnberg und Stuttgart
ab 2027 Seniorenwohnen in Berlin
ab 2027 Sozial Campus Rudolphiplatz, Hamburg: Deutschland erstes und größtes bewohntes Reallabor zur Weiterentwicklung des Hamburg Standards zum Deutschland Standard und Gründung des Instituts für intelligentes Bauen an der HafenCity Universität zu Hamburg."
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