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Gemütliche Maisonettewohnung mit Hauscharakter

Maisonette in 97241 Bergtheim

Netzwerk-Partner

/ 11

298.000 €

Kaufpreis

138 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

1999

Baujahr

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Beschreibung

Diese offene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Bergtheim. Die Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1999 erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m². Auf der ersten Ebene befinden sich die großzügige Küche, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein Büro sowie das Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Durch den Rundbogen im Esszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m², das aktuell als Schlaf-und Aufenthaltszimmer genutzt wird. Durch wenige Handgriffe können Sie den Raum jedoch in mehrere Zimmer verwandeln. Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits verlegt. Die Wohnung überzeugt mit Ihrem sehr gepflegten Zustand und verleiht durch Ihren besonderen Schnitt einen Hauscharakter. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung von 2020 beheizt. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Der vorhandene Carport Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird mit 10.000 € angeboten.

Weitere Eckdaten im Überblick:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Holzdachliegefenster mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hausgeld: ca. 200 €
- Carport Stellplatz 10.000 €
- optional kann ein separates Gartengrundstück mit ca. 300 m² nahe der Wohnung erworben werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bergtheim. Bergtheim ist eine idyllische Gemeinde etwa 10 Kilometer nördlich von Würzburg gelegen, die eine gute Kombination aus städtischem Komfort und ländlichen Charme bietet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was die Gegend zu einer beliebten Wohngegend für Familien macht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, an dem regelmäßig Züge Richtung Würzburg und Schweinfurt verkehren. Ebenso gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Freizeitaktivitäten gibt es in Bergtheim eine Vielzahl von Optionen. Es gibt ein großes Sportzentrum inkluisve Sporthalle und einem Fitnessstudio sowie verschiedene Sportvereine, die Fußball, Basketball und Volleyball anbieten. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten. Darüber hinaus gibt es einige Restaurants und Cafés in Bergtheim sowie ein paar Supermärkte und Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Maisonette

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1999

Zimmer 4

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1

Anzahl Parkflächen 1

Wohnfläche (ca.) 138 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Bad Duschbad, Badewanne

Etage 1

Stellplatz

Garage GARAGE

Preise & Kosten

Kaufpreis 298.000 €

Hausgeld pro Monat 200 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 95,47 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr (laut Energieausweis) 1999

Energieeffizienzklasse C

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

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Karmelitenstr. 24

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0931 9917500

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