97228 Rottendorf
Würzburger Straße 16
Zimmer: 2-4
Einheiten: 20
Wohnflächen
ca. 59 – 172 m²
Kaufpreis
ab 375.000 €
Bezugsfertig
vrsl. ab Mitte/Ende 2028
Ein Haus, das für individuelle Lebensentwürfe geschaffen ist
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welche Art zu wohnen Ihrer eigenen Natur entspricht? Mit unserem Wohnbauprojekt »OBERTOR« richten wir uns an Menschen, die sich genau diese Frage stellen – und die Antwort in einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Naturnähe und Wohnqualität finden.
WENN WOHNEN EINE NEUE BESTIMMUNG FINDET
Willkommen in der unterfränkischen Gemeinde Rottendorf, nur einen Steinwurf von Würzburg entfernt. Genau hier, ganz zentral mitten im Ort, bauen wir für Sie. Nachhaltig in Holz, architektonisch spannend und wunderbar komfortabel. Dabei entstehen 20 Eigentumswohnungen, die sich dem individuellen Lebens- und Wohnstil anpassen und mit Balkonen, Terrassen und Gärten für jede Menge frischen Wind im Leben sorgen. Ebenfalls erfreulich ist die ruhige Lage in der zweiten Reihe, da macht das Käffchen im Freien gerade nochmal so viel Freude.
Das gesamte Projekt entsteht absolut am Puls der Zeit mit moderner Holzbauweise, QNG-Zertifizierung, Photovoltaik über Mieterstrommodell, Wärmepumpe und Vorrichtungen für E-Mobilität.
Übrigens: Da »OBERTOR« sämtliche Voraussetzungen für die höchste Förderstufe im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ erfüllt, kann je Wohneinheit ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden. Als Investor können Sie durch die degressive Abschreibung Ihre Steuerlast optimieren.
HIGHLIGHTS:
18 Wohnungen und 2 Penthäuser
Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
2 bis 4 Zimmer mit ca. 59 bis 172 m²
Balkone, Terrassen und private Gärten
Hochwertige Ausstattung
Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
(Duplex-)Stellplätze, Aufzug und Kellerabteile
Nachhaltige Holzbauweise
Mieterstrommodell
Vielfältige Grundrisse
Energieeffizienzklasse A/A+
Eine Förderung, die auf Nachhaltigkeit einzahlt
Immobilien mit dem Standard "Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) – mit QNG" müssen strenge Anforderungen in den Bereichen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit sowie Dokumentation und Nachweisführung erfüllen. Damit erreicht »OBERTOR« die höchste Förderstufe. Je Wohneinheit kann ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden.
Dadurch wird der Kauf einer Wohnung in unserem »OBERTOR« besonders attraktiv – egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbeziehen.
1. Energieeffizienz
✓ Max. 40 Prozent Primärenergiebedarf
✓ Geringe CO₂-Emissionen
✓ Hochwertige Dämmung & moderne Heiztechnik
2. Nachhaltigkeit (QNG-Zertifizierung)
✓ Nachweis über ökologische Qualität
✓ Zertifizierung durch akkreditierte Stellen
✓ Lebenszykluskostenbetrachtung
✓ Einhaltung gesundheitsbezogener Bauweisen
3. Dokumentation & Nachweisführung
✓ Begleitung durch eine Energieeffizienz-Expert
✓ Zertifizierung über eine zugelassene Auditor
Eine Kapitalanlage, die die Steuerlast senkt
Eine »OBERTOR« Eigentumswohnung ist per se eine sehr attraktive Sache. Wenn Sie sich für den Kauf als Kapitalanlage entscheiden, können Sie dank der degressive Abschreibung Ihre Steuerlast optimieren.
Wichtig: Am besten ist es, sich hier mit einem Steuerberater zusammen zu setzen und die konkreten Möglichkeiten auf Basis der individuellen steuerlichen Situation zu besprechen und zu berechnen.
Wohnungsnavigator
So finden Sie Ihre neue »OBERTOR«-Wohnung in 3 Schritten:
Wählen Sie mit einem Mausklick auf der linken Seite die entsprechende Wunschetage. Auf der rechten Seite erscheint dann der entsprechende Grundrissplan mit allen Wohnungen, Stellplätzen und Kellern dieser Etage.
Mit einem Klick auf eine Wohnung bekommen Sie alle Detailinformationen samt Grundriss und Erwerbskosten angezeigt. Den Grundriss können Sie als PDF laden, darauf befinden sich die einzelnen Zimmergrößen.
Bei Gefallen können Sie uns direkt eine Anfrage zu dieser Wohnung senden. Wir kommen dann kurzfristig mit einem Termin auf Sie zu.
Qualität, die das Wohngefühl in neue Sphären hebt
Wenn man sofort in eine Wohnung einziehen möchte, obwohl noch keine Möbel drinnen stehen, muss sie schon etwas Besonderes sein. Und genau das ist bei den »OBERTOR« Eigentumswohnungen nicht zuletzt dank ihrer Top-Ausstattung der Fall.
Die Auswahl der langlebigen Materialien, die außergewöhnliche Qualität und handwerkliche Sorgfalt, die sich bis ins kleinste Detail zeigen, begeistern hier immer wieder aufs Neue. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, während eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten sowie exklusivem Feinsteinzeug.
Ausstattung
Die Balkone, Terrassen und privaten Gärten sind wahre Wohlfühl-Oasen und lassen sich dank der Lage in der zweiten Reihe herrlich abgeschirmt wie zusätzliche Wohnräume nutzen.
Gut zu wissen: Sämtliche Wohnungen des Neubauprojektes warten mit Barrierefreiheit und eigenem Kellerabteil auf. Darüber hinaus sind für jede Wohnung zwei Pkw-Stellplätze vorgesehen. Und auch eine Vorrichtung für Elektromobilität sowie ausreichend Platz für Fahrräder ist vorhanden.
Hochwertiger Eichenparkettboden
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Raffstores
Außensprechanlage
Feinsteinzeug in den Bädern
Markensanitärausstattung
Fußbodenheizung
Vorrichtung Elektromobilität
Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
Kurze Wege in Rottendorf
Verantwortung, die das Leben von morgen mitbegründet
»OBERTOR« ist ein Paradebeispiel dafür, wie höchster Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Nachhaltigkeit miteinander korrespondieren können. Hier geht es durch und durch "grün" zu, und das macht das Wohngefühl in diesem tollen Haus so besonders.
Holzbauweise
Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) – mit Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Wärmepumpe mit Wohnungsstationen
Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
Vorrichtung für E-Ladestation
Mit der vorgesehene QNG-Zertifizierung in Verbindung mit dem Effizienzhaus-40-Standard steht »OBERTOR« für gelebte Verantwortung. Die damit verbundene Wertbeständigkeit und Zukunftsfähigkeit von »OBERTOR« macht das Projekt auch für Kapitalanleger attraktiv.
Auch ein Ort darf sein Herz am rechten Fleck haben
Rottendorf ist im Jahr 2025 tausend Jahre alt geworden und versprüht seinen ganz eigenen und vor allem gewachsenen Charme. Unser Neubauprojekt »OBERTOR« ist eine Reminiszenz an das einstige Obertor, das den südöstlichen Zugang des alten Ortskerns markierte. Hier schlägt das Herz eines Ortes, der das unterfränkische Leben zu zelebrieren versteht. Ganz nah an Würzburg und doch für den Rückzug gemacht.
Nah am urbanen Leben
Ruhig wohnen und doch nicht von der Welt abgeschnitten – von Rottendorf aus sind Sie im Nu in Würzburg und können hier nach Herzenslust kulturelle, gastronomische und historische Highlights und natürlich die besondere urbane Atmosphäre genießen. Gestalten Sie Ihr Leben ganz nach Gusto, in bester Balance zwischen Rückzug und Abwechslung!
Von der Natur umgeben
Die Gemeinde Rottendorf ist an den Maintal Radweg angeschlossen und auch auf zahlreichen ausgewiesenen Rundwanderwegen können Sie von hier aus direkt durchstarten. Spiel- und Bolzplätze, ein Schwimmbad und die wunderbare mainfränkische Landschaft machen dasLeben draußen schlichtweg "himmlisch".
Heimisch werden kann so einfach sein
In Rottendorf ist es ausdrücklich erwünscht, sich fröhlich ins gemachte Nest zu setzen und an den gewachsenen Ortsstrukturen zu erfreuen. Dank der zentralen Lage ist hier kein Weg zu weit und die Organisation des täglichen Lebens herrlich unkompliziert. Dass es von Rottendorf nach Würzburg gerade einmal 8 Kilometer sind, macht die Sache perfekt.
ALLES IN DIREKTER NÄHE
ORTE UND VERBINDUNGEN
1. Rathaus2. Grundschule
3. Kindergarten
4.Jugendzentrum
5.Seniorenzentrum
6. Buslinie 560 (Würzburg)
7. Bahnhof
FREIZEIT
8. Begegnungsbahnhof9. Mehrzweckhallen
10. Ehemalige Schule Rothof
11. Sportanlage / Tennis
12. Schwimmbad
13. Spiel- und Bolzplätze
14. Bikepark
KUNST & KULTUR
15. Sing- und Musikschule16. Wasserschloss mit Bürgergarten
17. Bücherei
18. Kulturstall
19. Kapelle Rottendorf
EINKAUFEN & KULINARIK
20. Zum Kirschgarten
21. Apotheke
22. TSV Gaststätte Volltreffer
23. Huong Que
24. LOK Gelato
25. VR-Bank Würzburg, Filiale Rottendorf
Wenn »am Puls der Zeit« dem eigenen Pulsschlag entspricht
Der Bauträger
Uns liegt das Bauen im Blut – also bauen wir.
Wenn uns von ROSENTRITT jemand nach unserer Firmenphilosophie fragt, packen wir mit Stolz unser Leitmotiv aus: Qualität aus Begeisterung. Denn das ist es, was wir Ihnen bieten. Das ist es, was am Ende herauskommt. Und das ist es, was Sie von Beginn an von uns erwarten dürfen. Weil Qualität aus Begeisterung mehr ist als ein Ergebnis. Es ist ein dauerhafter Prozess und fängt für uns bereits beim ersten Telefonat an. So sind wir während der gesamten Projektphase und darüber hinaus für Sie da – und nah. Mit einem offenen Ohr für alles, was Sie bewegt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage
Nutzen Sie dazu dieses Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an: 0931 80992528