Wohlfühlhaus mit Weitblick- Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage
Beschreibung
Willkommen in Erlabrunn! In einer der besonders gefragten Wohnlagen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006, das modernes Wohnen, großzügige Räume und ein behagliches Zuhausegefühl auf besondere Weise verbindet.
Auf ca. 178 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Der helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern schafft eine beeindruckende Verbindung zum Außenbereich und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. An kühleren Tagen lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe mit Gasbrennerunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 ergänzt das Energiekonzept zeitgemäß. Glasfaser ist bereits vorhanden, ebenso eine durchdachte LAN-Verkabelung aus 2019 und eine SAT-Anlage.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Talgeschoss. Neben einer eigenen Sauna und einem Duschbad bietet es attraktive Möglichkeiten für Hobby, Wellness oder zusätzliche Nutzung. Durch die vorhandene Raumstruktur ist sogar die Einrichtung einer Einliegerwohnung denkbar.
Das ca. 463 m² große Grundstück bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus, eine Zisterne sowie der schön angelegte Außenbereich machen den Garten zu einem echten Mehrwert. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Ein separater Abstellbereich direkt am Carport schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.
Moderne Betontreppen, gepflegte Holzfenster mit 2-facher Verglasung und der insgesamt sehr gute Zustand unterstreichen den hochwertigen und stimmigen Gesamteindruck.
Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge von Erlabrunn genießen – der Bezug ist nach Absprache möglich.
749.000 €
Objekt ID
9067
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
97250 Erlabrunn, Bayern
Wohnfläche ca.
178.00 m²
Grundstücksfläche
463 m²
Zimmer
7
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
03.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
38.30 kWh/(m²a)
Lage
Erlabrunn liegt idyllisch im Maintal, eingebettet zwischen Weinbergen und Natur, und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Würzburg. Der gewachsene Weinort bietet damit ein schönes Zuhause für alle, die gerne etwas außerhalb der Stadt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten entlang des Mains oder durch die umliegenden Weinberge lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Auch die Wege nach Würzburg bleiben angenehm kurz: Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine Busanbindung nach Würzburg ist ebenfalls vorhanden. Die benachbarten Gemeinden Margetshöchheim und Veitshöchheim sind schnell erreichbar und bieten ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und den besonderen Charme eines fränkischen Weinortes mit einer guten Erreichbarkeit des Würzburger Stadtgebiets.
Kontaktanfrage