Großes Grundstück trifft durchdachtes Wohnen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück und dem besonderen Vorteil, dass sich der gesamte Wohnbereich komfortabel auf einer Ebene befindet. Auf ca. 130,78m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf kurze Wege, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Leben legen.
Über den zentral gelegenen Flur werden sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erschlossen. Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während das angrenzende Esszimmer den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Die Küche ist separat gehalten und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.
Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich über einen weiten Teil der Gebäuderückseite erstreckt und einen schönen Übergang in den weitläufigen Garten schafft. Das ca. 1.321m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Ein möglicher Ausbau kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen – zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen und das Haus an zukünftige Bedürfnisse anpassen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum stehen mehrere Keller- und Vorratsräume zur Verfügung, die umfangreiche Lager-, Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum rundet dieses großzügige Immobilienangebot gelungen ab.
289.000 €
Objekt ID
8758
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
97255 Gelchsheim, Bayern
Wohnfläche ca.
130.78 m²
Grundstücksfläche
1.321 m²
Zimmer
6
Baujahr
1966
Ausstattung
ausstattung_entspr_d
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
08.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
454.5 kWh/(m²a)
Lage
Das Objekt befindet sich in Gelchsheim, einer ländlich geprägten Marktgemeinde im südlichen Landkreis Würzburg. Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Ochsenfurter Gaus bietet die Wohnlage ein ruhiges und naturnahes Umfeld, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut an die umliegenden Orte angebunden sein möchten.
Gelchsheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, fränkischen Charme und eine aktive Dorfgemeinschaft mit vielfältigem Vereinsleben aus. Historische Gebäude wie das denkmalgeschützte Fachwerk-Rathaus und das ehemalige Schloss prägen das Ortsbild. Für Familien steht im Ort eine Kinderbetreuung zur Verfügung.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind insbesondere in den nahe gelegenen Städten Aub, Röttingen und Ochsenfurt zu finden. Aub ist zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, der Gelchsheim angehört.
Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ochsenfurt, Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und in das benachbarte Taubertal. Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen in einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Arbeitsstandorte.
Kontaktanfrage