Einfamilienhaus in Höchberg: Viel Platz, Garten und die Chance, Ihr Traumhaus selbst zu gestalten
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Das ca. 497 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer sowie in drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, die bereits erneuert wurde. Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Handwerkliches Geschick ist hier von Vorteil, um Ihre neue Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Familien, die Wert auf Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
379.000 €
Objekt ID
8884
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
97204 Höchberg, Bayern
Wohnfläche ca.
152.00 m²
Grundstücksfläche
497 m²
Zimmer
6
Baujahr
1970
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
28.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
219.2 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Ortsrand von Höchberg – einer der attraktivsten Gemeinden im direkten Umfeld von Würzburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Neben der naturnahen Randlage profitieren Sie von kurzen Wegen. Der angrenzende Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar.
Höchberg überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten ist ebenfalls gewährleistet.
Für Familien bietet Höchberg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie einer Grund- und Realschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter verschiedene Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Würzburg und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessangebote, Spielplätze und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A81 ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben in Würzburg.
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