Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse, Garage und Carport
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 88,30 m² Wohnfläche eine angenehm geschnittene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitern. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss bieten darüber hinaus viel Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder weitere individuelle Nutzung.
Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag und gemeinsame Stunden.
Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und können beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Hier befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna. Der Heizungsraum und das Öllager sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Der Garten bietet viel Raum zum Entspannen und für die individuelle Gestaltung. Die großzügige Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Eine Garage sowie ein Carport sorgen zusätzlich für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Außenflächen und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
319.000 €
Objekt ID
9032
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
97199 Ochsenfurt, Bayern
Wohnfläche ca.
88.30 m²
Grundstücksfläche
523 m²
Zimmer
3
Baujahr
1986
Ausstattung
ausstattung_entspr_d
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113.70 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Goßmannsdorf, einem Stadtteil der Stadt Ochsenfurt, in einer ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Lage. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und der Nähe zur Natur.
Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Goßmannsdorf sowie eine Bushaltestelle sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Ochsenfurt, Würzburg und die umliegenden Orte.
Das nahegelegene Ochsenfurter Stadtgebiet bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt das vielseitige Angebot der Umgebung.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zum Main, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens.
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