Attraktive Kapitalanlage: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung

Diese vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Randersacker bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, vielseitige Nutzungsstruktur und attraktive Flächen legen. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Zum Verkauf stehen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie die darunterliegende, ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Käufer erwirbt das Eigentum an beiden Einheiten und wird zugleich Miteigentümer des gemeinschaftlichen Grundstücks und Gebäudes. Darüber hinaus ist in den Unterlagen ein Vorkaufsrecht an einer weiteren Wohnung im Obergeschoss zugunsten des derzeitigen Eigentümers dokumentiert. Eine mögliche Übertragung auf den Käufer ist noch zu prüfen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 132,78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Neben vier Zimmern stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Dielen- und Flurbereiche zur Verfügung. Besonders angenehm sind die vorhandenen Außenbereiche in Form von Loggia bzw. Balkonen, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 308,28 m² Nutzfläche. Die Einheit bietet eine großzügige und funktionale Fläche für die bestehende gewerbliche Nutzung und ergänzt das Objekt ideal um eine weitere, eigenständige Einnahmequelle. Gerade die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Angebot für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Stellplätze. Laut Unterlagen sind der Wohnung zwei Kfz-Stellplätze und der Gewerbeeinheit vierzehn Kfz-Stellplätze über Sondernutzungsrechte zugeordnet. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung einen deutlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtangebots zusätzlich.