Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit zwei Gärten und Ausbaupotenzial
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 112,33 m² Wohnfläche und einem ca. 433,49 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft klar voneinander getrennte Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang, von dem aus die großzügige Essdiele erschlossen wird. Gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer bildet sie den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und öffnet sich zum direkt angrenzenden Gartenbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt die Etage. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen schönen zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Der vorhandene Dachraum ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut, könnte jedoch vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen künftig zusätzlichen Raum schaffen.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstell- und Kellerräume sowie einen großzügigen Hobbykeller mit separatem Außenzugang.
Eine Besonderheit des Grundstücks sind die zwei Gartenbereiche. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, ebenerdiger Garten mit viel Platz für Sitzen, Spielen und Erholen. Ein weiterer, etwas vom Haus entfernt gelegener Gartenbereich eignet sich hervorragend als Nutzgarten für Gemüse, Kräuter oder Obst.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
369.000 €
Objekt ID
8887
Objekttyp
Reihenhaus
Adresse
97199 Ochsenfurt, Bayern
Wohnfläche ca.
112.33 m²
Grundstücksfläche
433 m²
Zimmer
5
Baujahr
1975
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
30.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
150.60 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Ochsenfurt, einer charmanten Stadt am Main im südlichen Landkreis Würzburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb Ochsenfurts gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die historische Altstadt von Ochsenfurt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Mainufer verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Darüber hinaus bieten die umliegenden Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie die Landschaft des Fränkischen Weinlandes zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Auch verkehrstechnisch ist Ochsenfurt gut angebunden. Würzburg liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Über die nahegelegenen Anschlüsse bestehen zudem Verbindungen zur A7 und A3. Vom Bahnhof Ochsenfurt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Würzburg und zu weiteren Zielen in der Region.
Damit vereint die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an Würzburg und das weitere Mainfranken.
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