Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Thüngersheim
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein attraktives Objekt, das derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im Rahmen des Verkaufs wird ein langfristiger Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer abgeschlossen – für eine Mindestdauer von 5 Jahren.
Inmitten des idyllischen Weinorts Thüngersheim erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 – ein wahres Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 202 m² großen Grundstück bietet die Immobilie durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die separate Küche und das praktische Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.
Im Obergeschoss finden Sie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die Schlafräume, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Kellergeschoss: Hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum.
Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Freizeit und Erholung im Grünen. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gut durchdachten Ausstattung – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Komfort suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
450.000 €
Objekt ID
8435
Objekttyp
Reihenhaus
Adresse
97291 Thüngersheim, Bayern
Wohnfläche ca.
138.00 m²
Grundstücksfläche
202 m²
Zimmer
5
Baujahr
1997
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
24.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90.70 kWh/(m²a)
Lage
Thüngersheim ist ein traditionsreicher Weinort im unterfränkischen Landkreis Würzburg, idyllisch gelegen am westlichen Ufer des Mains zwischen Würzburg und Karlstadt. Die Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten von Weinbergen und die charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Würzburg, die nur rund 12 Kilometer entfernt liegt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler ideal. Thüngersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Würzburg und Gemünden am Main. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Würzburg relativ zügig erreichbar.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Winzerhäusern, engen Gassen und dem historischen Ortskern, der den typisch fränkischen Charakter widerspiegelt. Thüngersheim ist bekannt für seine lange Weinbau-Tradition und gehört zu den größten Weinbaugemeinden Frankens. Zahlreiche Weinfeste, Heckenwirtschaften und Veranstaltungen rund um den Wein machen den Ort besonders lebendig und attraktiv.
Neben der reizvollen Landschaft bietet Thüngersheim eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereinsleben. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur ein und bietet herrliche Ausblicke über das Maintal.
Thüngersheim vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
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