Bezugsfreies, großzügiges Reihenmittelhaus mit Süd-West-Terrasse!
Beschreibung
Ruhig wohnen, viel Platz genießen und den eigenen Garten direkt vor der Tür haben – dieses Reihenmittelhaus in der Hessenstraße in Würzburg-Lindleinsmühle bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Das im Jahr 1983 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² und das für ein Reihenhaus außergewöhnlich große Grundstück von ca. 408 m². Damit bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. So lassen sich Garten, Garage und Haus besonders praktisch miteinander verbinden. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen separaten Außenstellplatz.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist aktuell vermietet, wird jedoch aufgrund eines bereits geschlossenen Mietaufhebungsvertrages zum 31.10.2026 frei. Somit steht die Immobilie ab dem 01.11.2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ob als neues Zuhause für eine Familie, als langfristige Wohnperspektive oder als Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial – dieses großzügige Reihenmittelhaus verbindet Wohnfläche, Grundstücksgröße, Garten und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung zu einem besonders interessanten Gesamtpaket.
529.000 €
Objekt ID
9063
Objekttyp
Reihenhaus
Adresse
97078 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
149.00 m²
Grundstücksfläche
408 m²
Zimmer
6
Baujahr
1983
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
07.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
105.20 kWh/(m²a)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Hessenstraße im gewachsenen Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld und eine ruhige Atmosphäre aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege innerhalb Würzburgs und in die umliegenden Stadtteile.
Für Familien bietet Lindleinsmühle ein attraktives Wohnumfeld mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten und verschiedenen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Auch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Würzburg selbst überzeugt als lebendige Universitäts- und Kulturstadt mit einer historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig laden die Mainufer und die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im eigenen Haus mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität und kurze Wege legen.
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