Wohnen mit vielen Möglichkeiten: Zweifamilienhaus in Uettingen
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einem ca. 534 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Wohnideen. Mit ca. 223,24 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern und zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder einfach für alle, die großzügig wohnen möchten.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Schlaf- und weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer. Besonders angenehm: Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt.
Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Heizungs- und Tankraum sowie einem separaten Bereich mit Sauna, Vorraum und WC. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Das Dachgeschoss wurde bereits zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt jedoch nicht vor, weshalb diese Flächen bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind.
Der zur Straßenseite gelegene Garten bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung; zudem sind zwei weitere Stellplätze direkt am Haus möglich.
399.000 €
Objekt ID
8883
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Adresse
97292 Uettingen, Bayern
Wohnfläche ca.
223.24 m²
Grundstücksfläche
534 m²
Zimmer
6
Baujahr
1971
Ausstattung
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Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
08.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
305.5 kWh/(m²a)
Lage
Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Uettingen, einer Gemeinde im Landkreis Würzburg. Uettingen liegt eingebettet im Aalbachtal und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Lage ist geprägt von einem wohnlichen Umfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Sie eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an Würzburg und die Region Mainfranken verzichten möchten. Würzburg ist über die B8 gut erreichbar; auch die umliegenden Gemeinden wie Helmstadt, Waldbüttelbrunn und Marktheidenfeld sind schnell angebunden.
Uettingen verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ergänzende Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Verkehrsraum Mainfranken eingebunden.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Waldflächen und Wege rund um Uettingen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter regionaler Anbindung und Nähe zum Oberzentrum Würzburg.
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