Netzwerk-Angebot Büro/Praxis

Attraktive Büro- und Praxisfläche in Höchberg

Praxisfläche in 97204 Höchberg

Netzwerk-Partner

/ 11

1.250 €

Miete zzgl. NK

160 m²

Büro-/Praxisfläche

1985

Baujahr

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Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- und Praxisfläche in der Leibnizstraße 4 in Höchberg. Die ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler sowie Praxis- und Dienstleistungsbetrieb.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine großzügige und flexible Aufteilung sowie helle Arbeitsbereiche mit großen Fensterflächen. Eine vorhandene Teeküche und zwei separate WCs ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Installation einer Klimaanlage ist bei Bedarf möglich.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind im Mietangebot enthalten und ermöglichen Mitarbeitern oder Kunden eine komfortable Parksituation. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei die Heizkosten nach Quadratmetern abgerechnet werden.

Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen funktionalen und gut erreichbaren Standort in Höchberg suchen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Leibnizstraße 4 im Gewerbegebiet Höchberg, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand von Würzburg. Das Gewerbegebiet ist durch eine vielseitige Mischung aus Handels-, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Unternehmensformen.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 27 sind sowohl das Würzburger Stadtgebiet als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Wirtschafts- und Versorgungszentrum Würzburg macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.

Objektdetails

Nutzungsart Gewerbe

Objektart Praxisfläche

Hauptobjektart Büro/Praxis

Vertragsart MIETE

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1985

Anzahl Parkflächen 2

Gesamtfläche (ca.) 160 m²

Büro-/Praxisfläche (ca.) 160 m²

Anzahl Stellplätze 2

Stellplatz 2

Garage/Stellplatz Stellplatz

Preise & Kosten

Miete zzgl. NK 1.250 €

Miete inkl. Nebenkosten 1.450 €

Nebenkosten 200 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten <svg width="16" height="16" viewBox="0 0 22 16" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="M1.66675 9.33337L7.00008 14.6667L20.3334 1.33337" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"/> </svg>

Mietpreis pro m² 7,81 €

Mieterprovision 1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieeffizienzklasse nicht angegeben

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²*a)

Ernergiekennwert Wärme 0,1

Ernergiekennwert Wärme 70,2

Baujahr (laut Energieausweis) 1985

Energiepass gültig bis 04.06.2035

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Öl

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Anbieter

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Rottendorfer Str. 15 a

97074 Würzburg

0931 321690

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