Beste Aussicht... und das nicht nur für die Zukunft.

Dieses attraktive Angebot umfasst zwei charmante Einheiten einer Eigentümergemeinschaft, die derzeit als zusammenhängende Arztpraxis mit einer Nutzfläche von circa 154,5 m² betrieben werden und in Summe einen Miteigentumsanteil von 87/1000 haben.

Die zum Kauf stehenden Einheiten befinden sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses eines 1991 erbauten Ärztehauses und sind teilklimatisiert. Sie waren ursprünglich als eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 85,7 m² Wohnfläche und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 41,7 m² Wohnfläche geplant. Die beiden südlich ausgerichteten Dachgauben wurden erst 2012 erneuert und vergrößert, was neben einem Zugewinn an Fläche das gesamte Raumgefühl deutlich verbessert hat. Der Flächenzuwachs durch den Entfall der getrennten Wohnungseingänge und der Vergrößerung der Dachgauben ist in den angegebenen Wohnflächen noch nicht berücksichtigt. Dank der ruhigen Lage in der oberen Ebene des Dachgeschosses bietet sich ein traumhafter Weitblick, der über alle Dächer Kitzingens hinweg bis zum idyllischen Schwanberg reicht.

Insgesamt erstreckt sich das gepflegte Gebäude einschließlich Keller über sechs Etagen und ist in neun Einheiten aufgeteilt. Den zwei verfügbaren Einheiten ist je ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeteilt. Ein WC mit Badewanne, welches vom Personal genutzt wird, ist Teil der größeren Einheit, eines mit Dusche dient als Patienten-WC und ist der kleineren zugeordnet.

Da die Räumlichkeiten sowohl den Betrieb einer Praxis oder ähnlichem, als auch den Gebrauch als Wohnraum zulassen, bietet sich Ihnen hier ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Verlängerung des aktuellen Mietverhältnisses um weitere zehn Jahre ist von allen Beteiligten gewünscht, jedoch noch nicht umgesetzt. Die Wahl zwischen Eigennutzung und Vermietung liegt also noch bei Ihnen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 16.239,12 € und soll im Zuge der Vertragsverlängerung auf 21.600,00 € angepasst werden.

Das Treppenhaus und der Aufzug bilden eine Einheit mit dem Eingangsbereich und sind somit unmittelbar nach betreten des Gebäudes erreicht. Das Treppenhaus ist strategisch optimal um den Aufzug-Schacht herum angelegt und verbindet alle Etagen miteinander. Die Aufzugsanlage wurde erst 2026 umfassend, inklusive Antrieb und Steuerung saniert und befindet sich somit in sehr gutem Zustand.

Auch die Heizungsanlage wird noch im laufenden Kalenderjahr 2026 modernisiert. Die wärmeerzeugenden Komponenten des Systems werden auf den neuesten Stand der Technik gebracht und wesentliche Bauteile, wie beispielsweise der Warmwasserspeicher und der Abgasstrang entsprechend den Anforderungen einer modernen Brennwertheizung angepasst und ebenfalls erneuert.

Zusammengefasst: Zwei sehr attraktive, ruhig gelegene Einheiten mit tollem Ausblick, die als Praxis oder als Wohnraum, als eine große oder als zwei getrennte Einheiten vermietet, teilvermietet oder selbst genutzt werden können, in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 in dem erst in diesem Jahr - 2026 - sowohl entscheidende Komponenten der Heizung als auch die Aufzugsanlage umfassend saniert wurden. Was sagen Sie dazu?

Besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell, den Link zum Rundgang erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé.

Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und alles, was die charmante Stadt Kitzingen zu bieten hat, machen diese Adresse zu einem Standort mit langfristigem Potenzial, egal ob gewerblich oder als Wohnraum genutzt.

- Attraktive Lage mit exzellenter Anbindung.
- Strategisch optimal für den Betrieb einer Praxis oder ähnlichem.
- Auch im Falle einer Nutzung als Wohnraum bietet die Lage eine hohe Wohnqualität.
- Idyllischer Weitblick über die Dächer Kitzingens hinweg bis zum Schwanberg.

- Beste Erreichbarkeit, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen und sonstigen Verkehrsmitteln.
- Direkte Nähe zum Hauptbahnhof Kitzingen und zu diversen Bushaltestellen (ÖPNV).
- Zahlreiche Parkplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
- Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Die malerische Kitzinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie das schöne Mainufer, welches zum Schlendern und Erholen einlädt.

- Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A3 und A7.
- Sehr gute Verbindung nach Würzburg sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen.

Entfernungen:
- ca. 150 m bis zum Hauptbahnhof Kitzingen und zu diversen Bushaltestellen
- ca. 350 m bis B8
- ca. 5,0 km bis A7 (Anschlussstelle 103 Kitzingen)
- ca. 7,3 km bis A3, über A7 (Anschlussstelle 73 Kreuz Biebelried)
- ca. 7,9 km bis A3, über B8 (Anschlussstelle 73 Kreuz Biebelried)
- ca. 19,4 km bis zur Residenz Würzburg, über B8
- ca. 40,2 km bis zur Stadtgalerie Schweinfurt, über B22 und B286
- ca. 93,2 km bis Hauptmarkt Nürnberg, über A3
- ca. 138 km bis Frankfurt Flughafen, über A3