Stabiles Praxisinvestment in Bestlage Würzburg-Sanderau

Die angebotene Praxisimmobilie befindet sich innerhalb eines etablierten Ärzte- und Gewerbestandortes in der Würzburger Sanderau und ist langfristig an die MVZ DiaMedicum Würzburg GmbH vermietet.

Die heutige Praxisfläche entstand durch die Zusammenlegung der Einheiten VE05 und VE06 und präsentiert sich dadurch als moderne, funktional zusammenhängende Gesundheitseinheit mit effizienter interner Erschließung.

Die Einheit wird als moderne Arztpraxis genutzt und umfasst insgesamt ca. 394 m² Praxisfläche.

Die moderne Flächenstruktur umfasst unter anderem:

- großzügige Empfangs- und Wartebereiche
- mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer
- Labor- und Nebenflächen
- Sozial- und Personalräume
- moderne Patientenbereiche
- funktionale Praxiserschließung

Der Praxisstandort besteht bereits seit rund 25 Jahren und verfügt somit über eine nachhaltig etablierte medizinische Nutzung.

Der heutige Mieter übernahm die Praxis im Jahr 2019 und investierte seitdem umfassend in Modernisierung, Ausbau und Ausstattung. Im Zuge der positiven Standortentwicklung wurden im Jahr 2024 zusätzlich weitere Flächen innerhalb des Gebäudes angemietet und die Praxis erweitert.

Die Immobilie verfügt über fünf zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Ein zusätzlicher Stellplatz kann optional erworben werden. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass bei Bedarf jederzeit eine Ladeinfrastruktur für Elektromobilität nachgerüstet werden kann.

Insbesondere im innerstädtischen Umfeld stellen die vorhandenen Stellplätze einen zusätzlichen Standortvorteil für Patienten, Mitarbeiter und Betreiber dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Der indexierte Gewerbemietvertrag bietet einen effektiven Inflationsschutz. Zusätzlich bestehen automatische Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre.

Die Kombination aus langfristig etabliertem Gesundheitsstandort, professionellem Betreiber, moderner Praxisstruktur und innerstädtischer Lage macht die Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in der Würzburger Sanderau – einem der beliebtesten und nachgefragtesten innerstädtischen Stadtteile Würzburgs.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Das Umfeld ist geprägt von:

- Gewachsener Wohn- und Geschäftsstruktur
- Hoher Einwohnerdichte
- Etablierten medizinischen Einrichtungen
- Guter Nahversorgung
- Attraktiver urbaner Infrastruktur

Die Würzburger Innenstadt, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit PKW und Fahrrad sorgen zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität für Patienten und Mitarbeiter.

Die Sanderau zählt seit vielen Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Stadtlagen Würzburgs und verfügt über eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Gesundheits- und Dienstleistungsflächen.