Netzwerk-Angebot
Büro/Praxis
Lichtdurchflutet, energetisch nachhaltig, einzigartig.
Bürohaus in 97076 Würzburg
Netzwerk-Partner
/ 93
14.998 €
Miete zzgl. NK
1.148 m²
Büro-/Praxisfläche
2008
Baujahr
Netzwerk-Partner
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Beschreibung
Bürofläche: ca. 837 m²
Nebenflächen: ca 310,50 m²
Gesamtfläche: ca. 1.147,5 m²
Alle Flächenangaben verstehen sich inklusive jeglicher raumtrennender Wände und Einbauten.
Ob Unternehmenszentrale, Verwaltungssitz oder neuer Standort - dieses architektonisch einzigartige Bürogebäude mit modernster Gebäudetechnik bietet Ihnen beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Überzeugen Sie neben Ihren Leistungen mit einer eindrucksvollen Außenwirkung und bleiben Sie ganzheitlich in bester Erinnerung. Glänzen Sie über das repräsentative Erscheinungsbild hinaus mit einer sehr guten CO2-Bilanz. Dank des bemerkenswert geringen Energiebedarfs des Gebäudes optimieren Sie dauerhaft Ihren ökologischen Fußabdruck und tragen nachhaltig zum Erhalt unserer Umwelt bei. Ein weiterer positiver Effekt des hohen energetischen Standards spiegelt sich für Sie in niedrigen Nebenkosten wider.
Sie betreten das Gebäude über den Ostflügel durch einen Windfang. Ihr Blick fällt direkt auf einen offen gestalteten Bereich, in dem die Einrichtung eines Empfangs möglich ist. Daran angeschlossen ist die innenliegende Galerie, welche sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Luftraum mit dem einladenden Meetingpoint im 1.OG verbunden ist. Linker Hand finden Sie den zentral eingebauten Aufzug, ein barrierefreies WC, ein Damen- und Herren WC, einen gläserner Büroraum und das atriumartige Treppenhaus. Teil des offen gestalteten Treppenhauses sind parallel dazu angelegte Flure, auf denen sich je Etage sowohl ein Damen- als auch ein Herren WC befindet. Die Sanitäranlagen sind immer an gleicher Position zu finden und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Zugänge zu den insgesamt fünf Büroeinheiten sind in direkter Nähe zum Aufzug angelegt. Jede Einheit sowie Empfang und Meetingpoint verfügen über Küchenanschlüsse.
Im vorderen Teil des Ostflügels befinden sich zwei Büros mit Flächen von jeweils rund 62,5 m². Das im 2.OG ist durch eine Trockenbauwand unterteilt und verfügt zudem über einen geschlossenen Kopierraum. Die Einheit im 3.OG ist als offene Fläche gestaltet.
Der Westflügel des Gebäudes ist in eleganter Bogenform errichtet und vom 1.OG bis zum 3.OG in drei effizient nutzbare Büroeinheiten mit großzügigen Grundflächen von jeweils etwa 285 m² unterteilt. Die Einheiten sind durch modulare Raum-in-Raum Lösungen oder Wände in Leichtbauweise unterschiedlich aufgeteilt und lassen sich bei Bedarf Ihren Bedürfnissen entsprechend flexibel anpassen. Im 1.OG sind auf offener Fläche drei modulare Büroräume installiert, zwei davon sind miteinander verbunden und einer steht autark. Im 2.OG ist der westliche Teil der Einheit separiert. Die Räumlichkeit ist als Besprechungsraum vorgesehen und mit einem großen, auf Maß gefertigten Konferenztisch ausgestattet. Das exklusive Möbelstück kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Der abgetrennte Bereich lässt sich durch eine Schiebetrennwand nochmals unterteilen. Auf der verbleibenden Fläche sind zwei modulare Büroräume verbaut und zudem ein Raum als Küche vorbereitet. Im 3.OG steht Ihnen eine Bürofläche von rund 122 m² zur Verfügung, welche sich auf drei zusammenhängende, lichtdurchflutete Räume verteilt.
Hochwertiges Mobiliar der Marke „Bosse“ steht für Sie zur Übernahme bereit. (siehe Bilder)
Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss sorgt in Verbindung mit der hausinternen CAT-7 Netzwerkverkabelung für flüssige Arbeitsabläufe.
Optional stehen ein wunderschöner Dachgarten mit Penthouse und beeindruckendem Ausblick sowie ein großzügiger Kellerraum zur Anmietung zur Verfügung.
Bei Anmietung aller angebotenen Flächen werden der Kellerraum und alle auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze feste Bestandteile des Mietverhältnisses und verstehen sich zzgl. zusätzlicher Miete.
Ihr zukünftiger Standort... ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit nachhaltiger Gebäudetechnik und starker Präsens.
Nebenflächen: ca 310,50 m²
Gesamtfläche: ca. 1.147,5 m²
Alle Flächenangaben verstehen sich inklusive jeglicher raumtrennender Wände und Einbauten.
Ob Unternehmenszentrale, Verwaltungssitz oder neuer Standort - dieses architektonisch einzigartige Bürogebäude mit modernster Gebäudetechnik bietet Ihnen beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Überzeugen Sie neben Ihren Leistungen mit einer eindrucksvollen Außenwirkung und bleiben Sie ganzheitlich in bester Erinnerung. Glänzen Sie über das repräsentative Erscheinungsbild hinaus mit einer sehr guten CO2-Bilanz. Dank des bemerkenswert geringen Energiebedarfs des Gebäudes optimieren Sie dauerhaft Ihren ökologischen Fußabdruck und tragen nachhaltig zum Erhalt unserer Umwelt bei. Ein weiterer positiver Effekt des hohen energetischen Standards spiegelt sich für Sie in niedrigen Nebenkosten wider.
Sie betreten das Gebäude über den Ostflügel durch einen Windfang. Ihr Blick fällt direkt auf einen offen gestalteten Bereich, in dem die Einrichtung eines Empfangs möglich ist. Daran angeschlossen ist die innenliegende Galerie, welche sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Luftraum mit dem einladenden Meetingpoint im 1.OG verbunden ist. Linker Hand finden Sie den zentral eingebauten Aufzug, ein barrierefreies WC, ein Damen- und Herren WC, einen gläserner Büroraum und das atriumartige Treppenhaus. Teil des offen gestalteten Treppenhauses sind parallel dazu angelegte Flure, auf denen sich je Etage sowohl ein Damen- als auch ein Herren WC befindet. Die Sanitäranlagen sind immer an gleicher Position zu finden und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Zugänge zu den insgesamt fünf Büroeinheiten sind in direkter Nähe zum Aufzug angelegt. Jede Einheit sowie Empfang und Meetingpoint verfügen über Küchenanschlüsse.
Im vorderen Teil des Ostflügels befinden sich zwei Büros mit Flächen von jeweils rund 62,5 m². Das im 2.OG ist durch eine Trockenbauwand unterteilt und verfügt zudem über einen geschlossenen Kopierraum. Die Einheit im 3.OG ist als offene Fläche gestaltet.
Der Westflügel des Gebäudes ist in eleganter Bogenform errichtet und vom 1.OG bis zum 3.OG in drei effizient nutzbare Büroeinheiten mit großzügigen Grundflächen von jeweils etwa 285 m² unterteilt. Die Einheiten sind durch modulare Raum-in-Raum Lösungen oder Wände in Leichtbauweise unterschiedlich aufgeteilt und lassen sich bei Bedarf Ihren Bedürfnissen entsprechend flexibel anpassen. Im 1.OG sind auf offener Fläche drei modulare Büroräume installiert, zwei davon sind miteinander verbunden und einer steht autark. Im 2.OG ist der westliche Teil der Einheit separiert. Die Räumlichkeit ist als Besprechungsraum vorgesehen und mit einem großen, auf Maß gefertigten Konferenztisch ausgestattet. Das exklusive Möbelstück kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Der abgetrennte Bereich lässt sich durch eine Schiebetrennwand nochmals unterteilen. Auf der verbleibenden Fläche sind zwei modulare Büroräume verbaut und zudem ein Raum als Küche vorbereitet. Im 3.OG steht Ihnen eine Bürofläche von rund 122 m² zur Verfügung, welche sich auf drei zusammenhängende, lichtdurchflutete Räume verteilt.
Hochwertiges Mobiliar der Marke „Bosse“ steht für Sie zur Übernahme bereit. (siehe Bilder)
Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss sorgt in Verbindung mit der hausinternen CAT-7 Netzwerkverkabelung für flüssige Arbeitsabläufe.
Optional stehen ein wunderschöner Dachgarten mit Penthouse und beeindruckendem Ausblick sowie ein großzügiger Kellerraum zur Anmietung zur Verfügung.
Bei Anmietung aller angebotenen Flächen werden der Kellerraum und alle auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze feste Bestandteile des Mietverhältnisses und verstehen sich zzgl. zusätzlicher Miete.
Ihr zukünftiger Standort... ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit nachhaltiger Gebäudetechnik und starker Präsens.
Lage
Ausgezeichnete Anbindung und starke Präsenz - zwei essenzielle Grundlagen für einen zukunftssicheren Standort. Dieses Bürogebäude vereint für Sie beide Eigenschaften. Es ist für Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter jederzeit leicht zu erreichen und sowohl von der B8 aus - einer der meistbefahrenen Einfallstraßen Würzburgs - als auch von der Nürnberger Straße aus bestens wahrnehmbar.
Die hervorragende Lage gewährleistet darüber hinaus dauerhaft eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen.
Ein weiterer, unschätzbarer Standortvorteil ist das direkte Umfeld. Hier finden sich neben weiteren, etablierten Unternehmen zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind teils fußläufig oder nach nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zudem bietet die Lage einen malerischen Ausblick über die Dächer Würzburgs hinweg bis zur Festung Marienberg und auf die direkt angrenzende, großzügige Parkanlage, welche zu kurzen Auszeiten im Grünen einlädt.
Ein Standort in bester Gewerbelage mit rundum professionellem Auftritt und optimaler Anbindung... ein stabiles Fundament für Ihren langfristigen Erfolg.
Entfernungen:
ca. 0,5 km bis zur B8
ca. 2,5 km bis zur B19
ca. 4,6 km bis zum Würzburger Hauptbahnhof
ca. 4,9 km bis zur Residenz Würzburg
ca. 7,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 73, Kreuz Biebelried
ca. 8,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 70, Würzburg-Heidingsfeld
ca. 8,8 km bis zur A7 - Anschlussstelle 101, Würzburg/Estenfeld
ca. 45 km bis Schweinfurt
ca. 104 km bis Nürnberg
ca. 123 km bis zum Flughafen Frankfurt
Die hervorragende Lage gewährleistet darüber hinaus dauerhaft eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen.
Ein weiterer, unschätzbarer Standortvorteil ist das direkte Umfeld. Hier finden sich neben weiteren, etablierten Unternehmen zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind teils fußläufig oder nach nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zudem bietet die Lage einen malerischen Ausblick über die Dächer Würzburgs hinweg bis zur Festung Marienberg und auf die direkt angrenzende, großzügige Parkanlage, welche zu kurzen Auszeiten im Grünen einlädt.
Ein Standort in bester Gewerbelage mit rundum professionellem Auftritt und optimaler Anbindung... ein stabiles Fundament für Ihren langfristigen Erfolg.
Entfernungen:
ca. 0,5 km bis zur B8
ca. 2,5 km bis zur B19
ca. 4,6 km bis zum Würzburger Hauptbahnhof
ca. 4,9 km bis zur Residenz Würzburg
ca. 7,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 73, Kreuz Biebelried
ca. 8,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 70, Würzburg-Heidingsfeld
ca. 8,8 km bis zur A7 - Anschlussstelle 101, Würzburg/Estenfeld
ca. 45 km bis Schweinfurt
ca. 104 km bis Nürnberg
ca. 123 km bis zum Flughafen Frankfurt
Objektdetails
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Bürohaus
Hauptobjektart
Büro/Praxis
Vertragsart
MIETE
Baujahr
2008
Gesamtfläche (ca.)
1.147,5 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)
1.147,5 m²
Preise & Kosten
Miete zzgl. NK
14.997,69 €
Miete inkl. Nebenkosten
19.252,69 €
Kautionshinweis
3 Monats-Nettokaltmieten
Mieterprovision
3 Monatsnettokaltmieten plus1 Monatsnettokaltmieteje Optionsrecht,jeweils zzgl. MwSt.<br/><br/>3 Monatsnettokaltmieten
plus
1 Monatsnettokaltmiete
je Optionsrecht,
jeweils zzgl. MwSt.
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieeffizienzklasse nicht angegeben
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ernergiekennwert Wärme
13,6
Ernergiekennwert Wärme
12,2
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
Energiepass gültig bis
10.03.2036
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
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Anbieter
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstr. 24
97070 Würzburg
Impressum des Anbieters
Immobilie1-Netzwerk: Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Anschrift: Karmelitenstr. 24, 97070 Würzburg
Kontakt: E-Mail: wuerzburg@engelvoelkers.com - Telefon: 0931 9917500
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