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Heimelige 3-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung in 97076 Würzburg

Netzwerk-Partner

/ 8

249.000 €

Kaufpreis

74 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1972

Baujahr

Netzwerk-Partner

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Beschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie der zur Wohnung zugehörende PKW-Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster in Holzoptik, die 2004 erneuert wurden und nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 2018 wurde das Badezimmer inklusive der Leitungen komplett saniert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Modernisierung der Heizungsanlage. 2024 wurde ein neuer Brennwertkessel für die Ölheizung eingebaut, der für mehr Effizienz und geringere Heizkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 399 €, wovon ca. 104 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie die komfortable Ausstattung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral gelegen im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, einen Gemüse Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Erdgeschosswohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1972

Zimmer 3

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1

Anzahl Parkflächen 1

Wohnfläche (ca.) 74 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Anzahl Stellplätze 1

Stellplatz

Garage/Stellplatz Parkhaus

Garage GARAGE

Preise & Kosten

Kaufpreis 249.000 €

Hausgeld pro Monat 399 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Öl

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis) 1972

Energiepass gültig bis 23.05.2027

Energieeffizienzklasse D

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH

Karmelitenstr. 24

97070 Würzburg

0931 9917500

wuerzburg@engelvoelkers.com

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Immobilie1-Netzwerk: Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH

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