Moderne Büro- oder Praxisfläche in zentralem Ärztehaus

Inmitten eines etablierten und architektonisch markanten Ärztehauses in zentrumsnaher Lage von Würzburg bieten wir Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Miete an. Die repräsentative Einheit erstreckt sich über ca. 440 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes, welches bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen ist.

Aktuell präsentiert sich die Fläche als durchdachter Mix aus hellen und flexibel nutzbaren Einzel- und Mehrpersonenbüros bzw. Besprechungsräumen sowie einem großzügigen Open-Space-Bereich (Großraumbüro). Die Raumgestaltung lässt sich in Leichtbauweise nach Absprache äußerst flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und verfügen über Kühlung/Klimatisierung.

Durch die überwiegend ärztlich geprägte Mieterstruktur im Haus bietet die Fläche ein perfektes und hochprofessionelles Umfeld für Nutzungen aus dem Gesundheitswesen sowie optimal für klassische Büronutzungen, Kanzleien oder Agenturen.

Ihren Mitarbeitern und Kunden steht eine Tiefgarage direkt im Objekt zur Verfügung. Zugehörige Stellplätze können hier je nach gewünschter Anzahl und Mietvertragslaufzeit nach individueller Absprache flexibel hinzugemietet werden. Die Fläche ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D-Rundgang zu erhalten.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst werbewirksamen und stark frequentierten Lage an der Schweinfurter Straße, unweit der Würzburger Innenstadt. Diese hochwertige Positionierung bietet Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis eine exzellente Sichtbarkeit und Wahrnehmung im Stadtbild.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung: Der Würzburger Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Pendler, Kunden und Patienten sicherstellt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist ideal angebunden – Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Infrastruktur des direkten Umfelds ist ebenfalls sehr gut. Ein Lebensmittel-Discounter sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was insbesondere für Ihre Mitarbeiter eine komfortable Nahversorgung in den Pausen oder nach Feierabend bedeutet.