Lichtdurchflutet, nachhaltig, einzigartig: 1.OG West (ca. 285 m²)

Die hier angebotene Einheit umfasst circa 285 m² und ist als offene Bürofläche mit drei modularen Räumen gestaltet. Zwei davon sind miteinander verbunden und ein Modul steht autark.

Die Einheit befindet sich im 1.OG des Westflügels eines architektonisch einzigartigen Bürogebäudes, das Ihnen mit modernster Gebäudetechnik beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg bietet. Überzeugen Sie neben Ihren Leistungen mit einer eindrucksvollen Außenwirkung und bleiben Sie ganzheitlich in bester Erinnerung.

Glänzen Sie über das repräsentative Erscheinungsbild hinaus mit einer sehr guten CO2-Bilanz. Dank des bemerkenswert geringen Energiebedarfs des Gebäudes optimieren Sie dauerhaft Ihren ökologischen Fußabdruck und tragen nachhaltig zum Erhalt unserer Umwelt bei. Ein weiterer positiver Effekt des hohen energetischen Standards spiegelt sich für Sie in niedrigen Nebenkosten wider.

Zahlreiche Stellplätze, 4 davon mit E-Ladesäule, stehen für Sie zur Anmietung bereit.

Folgend finden Sie eine Übersicht über weitere verfügbare Flächen im Gebäude. Beachten Sie dazu bitte auch den Gebäudeschnitt hier im Exposé.

EG Ostflügel (ca. 20 m²)
- modularer Büroraum

2.OG Ostflügel (ca. 62,5 m²)
- geteilte Bürofläche
- durch eine Trockenbauwand unterteilt
- Zusätzlich ist ein Bereich als Kopierraum abgetrennt.

3.OG Ostflügel (ca. 62,5 m²)
- offene Bürofläche

2.OG Westflügel (ca. 285 m²)
- unterteilte Bürofläche
- Der westliche Teil der Einheit ist separiert.
- Der abgetrennte Bereich ist als Besprechungsraum vorgesehen und mit einem großen, maßgefertigten Konferenztisch ausgestattet.
- Das exklusive Möbelstück kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
- Der Bereich lässt sich durch eine Schiebetrennwand nochmals unterteilen.
- Auf der verbleibenden Fläche sind zwei modulare Büroräume verbaut.
- Zudem ist ein Raum zur Nutzung als Küche vorbereitet.

3.OG Westflügel (ca. 122 m²)
- drei zusammenhängende, lichtdurchflutete, modulare Räume

Alle Flächenangaben verstehen sich inklusive jeglicher raumtrennender Wände und Einbauten.

Optional steht Ihnen zudem ein wunderschöner Dachgarten mit Penthouse und beeindruckendem Ausblick sowie ein großzügiger Kellerraum zum Lagern oder Archivieren zur Anmietung zur Verfügung.

Sie betreten das Gebäude über den Ostflügel und durchqueren zunächst einen Windfang, bevor Ihr Blick direkt auf einen offen gestalteten Bereich fällt, in dem die Einrichtung eines Empfangs möglich ist. Daran angeschlossen ist die innenliegende Galerie, welche sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Luftraum mit einer darüber liegenden Fläche verbunden ist, die sich hervorragend für die Gestaltung als Meetingpoint anbietet. Linker Hand finden Sie den zentral eingebauten Aufzug, ein barrierefreies WC, ein Damen- und Herren WC, den freistehenden, gläsernen Büroraum und das atriumartige Treppenhaus. Teil des offen gestalteten Treppenhauses sind parallel dazu angelegte Flure, auf denen sich je Etage sowohl ein Damen- als auch ein Herren WC befindet. Die Sanitäranlagen sind auf jeder Ebene an gleicher Position zu finden und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Zugänge zu den insgesamt fünf Büroeinheiten sind in direkter Nähe zum Aufzug angelegt. Jede Einheit sowie der Empfang und der Meetingpoint verfügen über Küchenanschlüsse. Die Einheiten sind durch modulare Raum-in-Raum Lösungen oder Wände in Leichtbauweise unterschiedlich aufgeteilt und lassen sich bei Bedarf flexibel anpassen.

Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss sorgt in Verbindung mit der hausinternen CAT-7 Netzwerkverkabelung für hohe Datenübertragungsraten und bietet damit ideale Bedingungen für stabile Arbeitsabläufe.

Ihr zukünftiger Standort... ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit nachhaltiger Gebäudetechnik und starker Präsenz.

Besichtigen Sie alle Flächen sofort virtuell. Den Link zum Rundgang erhalten Sie mit dem PDF-Exposé.

Ausgezeichnete Anbindung und starke Präsenz - zwei essenzielle Grundlagen für einen zukunftssicheren Standort. Dieses Bürogebäude vereint für Sie beide Eigenschaften. Es ist für Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter jederzeit leicht zu erreichen und sowohl von der B8 aus - einer der meistbefahrenen Einfallstraßen Würzburgs - als auch von der Nürnberger Straße aus bestens wahrnehmbar.

Die hervorragende Lage gewährleistet darüber hinaus dauerhaft eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen.

Ein weiterer, unschätzbarer Standortvorteil ist das direkte Umfeld. Hier finden sich neben weiteren, etablierten Unternehmen zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind teils fußläufig oder nach nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zudem bietet die Lage einen malerischen Ausblick über die Dächer Würzburgs hinweg bis zur Festung Marienberg und auf die direkt angrenzende, großzügige Parkanlage, welche zu kurzen Auszeiten im Grünen einlädt.

Ein Standort in bester Gewerbelage mit rundum professionellem Auftritt und optimaler Anbindung... ein stabiles Fundament für Ihren langfristigen Erfolg.

Entfernungen:
ca. 0,5 km bis zur B8
ca. 2,5 km bis zur B19
ca. 4,6 km bis zum Würzburger Hauptbahnhof
ca. 4,9 km bis zur Residenz Würzburg
ca. 7,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 73, Kreuz Biebelried
ca. 8,8 km bis zur A3 - Anschlussstelle 70, Würzburg-Heidingsfeld
ca. 8,8 km bis zur A7 - Anschlussstelle 101, Würzburg/Estenfeld
ca. 45 km bis Schweinfurt
ca. 104 km bis Nürnberg
ca. 123 km bis zum Flughafen Frankfurt