--- sofort startklar ---Gewerbeeinheit mitGastroausstattung

Die zum Kauf stehende Gewerbeeinheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Gebäudes.

Die Einheit ist aktuell auf eine gastronomische Nutzung ausgerichtet und bietet Ihnen somit eine gute Grundlage für einen leichten Einstieg in die Branche oder den Start eines ähnlichen Konzepts.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche auch sehr gute für viele weitere gewerbliche Zwecke. Die Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit Ihrer Ideen ist von Ihnen bitte in jedem Fall konkret in Eigenverantwortung und in Abstimmung mit den zuständigen Stellen zu prüfen sowie durch diese bestätigen zu lassen.

Die Räumlichkeiten sind derzeit zu einer Jahres-Nettokaltmiete von 12.000 Euro vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft regulär noch bis 31.12.2027 und kann im Falle einer geplanten Eigennutzung gegebenenfalls nach Absprache verkürzt werden.

Die Einheit ist länglich und funktional geschnitten. Theken- sowie Küchenbereich sind mittig angeordnet, wobei der Küchenbereich vollständig vom Gastraum getrennt ist. Eine strukturierte Aufteilung in Kunden-, Arbeits- und Nebenbereiche ist somit gegeben.
Die räumliche Teilung lässt sich auch bei alternativen gewerblichen Konzepten optimal nutzen.

Die Sanitäranlagen für Gäste und Besucher befinden sich im hinteren Bereich der Einheit. Ein weiteres WC, das aktuell dem Personal zur Verfügung steht, schließt direkt an den teils unterkellerten Küchenbereich an.

Der Eingangsbereich ist als Windfang gestaltet und mit zwei Türen ausgestattet, was nicht nur den Komfort im laufenden Betrieb spürbar steigert, sondern darüber hinaus die energetische Situation positiv beeinflusst.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie mit vorhandener Gastro-Ausstattung suchen, oder ein anderes gewerbliches Konzept in attraktiver, zentraler Lage von Kitzingen umsetzen möchten.

Die Küchengeräte und weiters Inventar sind fester Bestandteil dieses Angebots.

Besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell, den Link zum Rundgang erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen. Eingebettet in das gewachsene Umfeld der historischen Altstadt bietet die Lage ein attraktives Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Angeboten und punktet darüber hinaus mit kurzen Wegen zu diversen Zielen und Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Im Überblick:
- zentrale Lage in der Kitzinger Altstadt
- Cafés, Gastronomie und weitere Angebote sorgen für stetigen Kundenverkehr
- nur ca. 200 m bis zum Mainufer
- nur ca. 450 m bis zur alten Mainbrücke
- gute Erreichbarkeit für Gäste, Kunden und Mitarbeiter
- zahlreiche Parkplätze im nahen Umfeld
- kurze Wege zu diversen innerstädtischen Zielen
- gute regionale und überregionale Anbindung
- die B8 sowie die A3 und A7 sind schnell erreicht

Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit mit einem attraktiven Altstadtumfeld und bietet damit starke Voraussetzungen für gastronomische Betriebe und viele weitere gewerbliche Nutzungen.

Besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell, den Link zum Rundgang erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé.