Exzellente Kapitalanlage in Bestlage von Würzburg

Im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in bester Würzburger Kneipen- und Gastronomielage, befindet sich diese Gewerbeeinheit, welche langfristig an eine Brauerei vermietet ist. Diese verpachtet das Objekt wiederum an den Wirt, der dort seit vielen Jahren einen beliebten Irish Pub betreibt.

Das Objekt weist folgende Eckdaten auf:

- Zwei Gasträume (ca. 100 qm)
- Küche 28 qm
- Personalumkleide 8 qm
- Büro 5 qm
- Damen/ Herren WC
- Lagerräume im Keller
- Außenbestuhlung erfolgt durch Betreiber in Absprache mit der Stadt Würzburg

- Gaszentralheizung (BJ 2007)
- Warmwasser dezentral über Boiler
- Fassade in 06/2025 durch WEG renoviert
- 263,32/1000 Miteigentumsanteil an WEG
- Höhe Hausgeld: 689 € (davon 569,37 € umlagefähig)
- Indexierter Mietvertrag bis 06/2030

Das angebotene Objekt befindet sich in hochfrequentierter Innenstadtlage von Würzburg – direkt in der beliebten Karmelitenstraße, einer Seitenstraße der Fußgängerzone mit optimaler Sichtbarkeit und starker Laufkundschaft.

Die Würzburger Altstadt zählt zu den lebendigsten Stadtteilen der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte und touristische Anlaufpunkte wie der Würzburger Dom, der Marktplatz und die Alte Mainbrücke. Auch das Rathaus und der Zugang zur Mainpromenade sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zentrale Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine einfache Erreichbarkeit – auch ohne Auto.

Die Karmelitenstraße ist insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende ein beliebter Treffpunkt für Nachtschwärmer, Studierende und Touristen. Die jetzige Kneipe mit langjähriger Geschichte und großer Fangemeinde ist in der lokalen Gastroszene fest verankert. Die charmante Altbausubstanz, kombiniert mit dem urbanen Umfeld, schafft ein attraktives Flair für gastronomische Konzepte jeder Art.