Traumlage in Gerbrunn: Hanggrundstück in ruhiger Sackgasse mit Blick ins Grüne

Dieses ca. 951 m² große Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerbrunn. Die verkehrsberuhigte Stichstraße verläuft entlang der Haslach und mündet direkt in einen idyllischen Wanderweg in den angrenzenden Wald. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dank der Hanglage und der vorteilhaften Ausrichtung bietet das Grundstück exzellente Möglichkeiten zur Errichtung eines individuell geplanten Wohnhauses mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor; zudem ist es vollständig erschlossen. Damit steht einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege. Optional besteht die Möglichkeit, mit dem bereits involvierten Architekten zusammenzuarbeiten – das kann den Planungsprozess spürbar erleichtern und beschleunigen.

Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie bei der zeitlichen Planung Ihres Projekts volle Flexibilität genießen.

- Allgemeines Wohngebiet
- Zulässige Vollgeschosse: 2
- Geschossflächenzahl (GFZ): 250 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 135 m²
- Offene Bauweise
- Zulässige Haustypen: Einzelhäuser, Zweifamilienhaus
- Zulässige Dachformen: symmetrisches Satteldach, Walmdach, Pultdach (Dachneigung 10°-45°), Flachdach
- max. 2 Garagen bzw. Carports

Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung und dennoch optimal angebunden: Der Grundweg in Gerbrunn vereint Lebensqualität mit urbaner Nähe. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit den regelmäßig verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerbrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Dank der Hanglage genießen Sie an vielen Stellen einen wunderschönen Ausblick ins Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung – befinden sich im Ort. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die Natur liegt direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg. Studierende, Berufspendler und Universitätsmitarbeiter profitieren von der schnellen Verbindung zum Universitätsgelände am Hubland sowie in die Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht den Grundweg in Gerbrunn zu einer äußerst begehrten Adresse im Raum Würzburg.