Wo große Visionen zuhause sind: Exklusives Baugrundstück an der Würzburger Stadtgrenze

Ein Grundstück mit Perspektive: In begehrter Lage von Höchberg, unmittelbar an der Würzburger Stadtgrenze, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen oder ein attraktives Investment realisieren möchten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Visionen. Ob stilvolle Architektenvilla mit großzügigen Außenflächen oder ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben – hier treffen eine gefragte Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander.

Für private Bauherren bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen, um den Traum vom individuell geplanten Zuhause zu verwirklichen. Die maximal zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, die maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Den uns vorliegenden, aktuellen Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Auch für Investoren eröffnet sich eine interessante Perspektive: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die bereits genehmigte Planung umzusetzen. Diese sieht den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten sowie eines Doppelhauses vor.

Auch wichtige Vorarbeiten sind bereits erfolgt: Das Grundstück wurde gerodet, ein Bodengutachten liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem stark baufälligen Zustand. Je nach geplanter Nutzung und individuellen Vorstellungen ist daher ein Abriss zu empfehlen.

Grundstücke dieser Größe und mit einem derartigen Entwicklungspotenzial sind in Höchberg nur selten zu finden. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Lage an der Würzburger Stadtgrenze und unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für visionäre Projektentwickler.

Nutzen Sie die Chance, hier etwas Besonderes entstehen zu lassen.

Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Dieses großzügige Grundstück liegt in Höchberg, sehr nahe an der Würzburger Stadtgrenze. Zur Ludwigsbrücke im Würzburger Zentrum sind es nur ca. 2500 Meter. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind sehr schnell zu erreichen. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails.