Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Aussichtslage – 900 m² voll erschlossen

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 900 m² Fläche bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. In angenehmer, ruhiger Hanglage gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren, weiten Blick ins Tal – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Das Grundstück liegt direkt am Feld und bietet so viel Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.

Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt nicht nur für eine beeindruckende Aussicht, sondern auch für ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Privatsphäre. Durch die Lage bergseitig der Straße eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Hangbebauung mit straßenseitig zurückhaltender und gartenseitig großzügiger Architektur.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bergseitig einem Vollgeschoss sowie talseitig bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Straßenseitig präsentiert sich das Gebäude damit angenehm zurückhaltend und harmonisch, während es sich gartenseitig großzügig öffnet.

Diese Staffelung bietet ideale Voraussetzungen für:
•weitläufige Wohnbereiche mit Panoramafenstern
•eine sonnige Terrassen- oder Gartenebene
•ein lichtdurchflutetes Gartengeschoss
•moderne Split-Level- oder Hanghauskonzepte

Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Zulässig sind verschiedene Dachformen mit einer Neigung von 0° bis 36°, wodurch sowohl moderne als auch klassische Architektur verwirklicht werden kann.

Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in besonderer Lage schätzen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Grundstück.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leinach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Leinach bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Felder und Rad- bzw. Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen ein attraktives Lebensumfeld im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Würzburg. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit der schnellen Nähe zu Arbeitsplätzen, Universitäten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung macht Leinach zudem für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage zu einer gefragten Wohnadresse.