Ihr Grundstück. Ihre Wohnvision. Ihre Möglichkeiten.

Wie möchten Sie wohnen?
Mit diesem ca. 2.272 m² großen Grundstück in Reichenberg eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Ob großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten oder ein Wohnkonzept mit zwei Häusern – der bereits erteilte Vorbescheid des Landratsamts Würzburg schafft eine konkrete Grundlage für Ihre Planungen.

Bestätigt wurde die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Einzelhauses oder alternativ zweier Einzelhäuser mit jeweils ein bis zwei Vollgeschossen. Auch eine Grundstücksteilung ist grundsätzlich möglich. Damit bietet sich Ihnen Spielraum, die großzügige Fläche passend zu Ihren persönlichen Wohnideen zu nutzen.

Die Erschließung ist nach Auskunft der zuständigen Stelle grundsätzlich gesichert; offene Erschließungsmaßnahmen bestehen derzeit nicht. Wasser- und Abwasserleitungen liegen bereits auf dem Grundstück. Bitte beachten Sie, dass Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser bislang noch nicht erhoben wurden und bei entsprechender Bebauung beziehungsweise Eintritt der Beitragspflicht anfallen können.

Aufgrund der Nähe zur Bahntrasse können zudem Schallschutzmaßnahmen und gegebenenfalls Maßnahmen zum Schutz vor Erschütterungen erforderlich werden. Die konkrete Ausgestaltung ist im weiteren Genehmigungsverfahren abzustimmen.

Sie möchten herausfinden, welche Möglichkeiten dieses Grundstück für Ihre persönliche Wohnvision bietet?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen Eindruck von der Fläche verschaffen und erste Ideen für Ihr Vorhaben entwickeln können.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur etwa 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Auch über eine Buslinie ist Reichenberg gut an Würzburg angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil!

Für Familien befinden sich in Reichenberg zwei Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Ärzte und eine Apotheke sowie eine Poststation sind ebenfalls vor Ort.
Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Auch Fußball, Tischtennis, Gymnastik sowie Leichtathletik oder Karate werden hier angeboten. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich zudem der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg.