Baugrundstück 1 von 2 mit ca. 787 m² in Würzburg-Oberdürrbach!

Attraktives Baugrundstück für Bauherren: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 787 m² in Oberdürrbach, Würzburg.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner attraktiven Lage interessante Möglichkeiten für ein individuelles Bauvorhaben. Die ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Würzburg.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Dieser weist den betreffenden Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus und enthält konkrete Festsetzungen zur Bebaubarkeit, Bauweise, Geschossigkeit und Dachgestaltung.

Besondere Vorteile
- attraktives Baugrundstück in Oberdürrbach
- ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld
- Bebauung nach den Festsetzungen eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 767 m² steht ebenfalls zum Verkauf
- Erwerb beider Grundstücke als zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.554 m² möglich

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, etablierter Wohnlage und vorhandener planungsrechtlicher Grundlage macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und ein großzügiges Grundstück für die Verwirklichung ihres individuellen Wohntraums legen.

Das Grundstück wird einzeln angeboten. Der Erwerb gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Grundstück ist ebenfalls möglich.

Die Angaben zur Bebaubarkeit beziehen sich auf den rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Maßgeblich sind dessen Festsetzungen sowie die im Einzelfall geltenden gesetzlichen Vorschriften.

Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Diese vermittelt bereits durch ihre Lage ein angenehm abgeschirmtes und ruhiges Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Angrenzend beginnt der Äußere Grundweg, ein Wanderweg, der entlang des Dürrbaches in Richtung Güntersleben führt. Damit eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zu einem weitläufigen Netz aus Spazier- und Wanderwegen durch das landschaftlich reizvolle Dürrbachtal.

Die Umgebung von Oberdürrbach ist geprägt von Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und größeren Waldgebieten. Das Dürrbachtal zählt zu den besonders grün geprägten Bereichen Würzburgs und bietet eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität. Gleichzeitig bleibt die Würzburger Innenstadt durch die Einbindung in das Stadtgebiet gut erreichbar.

Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Fahrradfahrer bietet die Lage somit einen besonderen Vorteil: Natur und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür, während gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Würzburg erreichbar bleiben.

Die Kombination aus ruhiger Stichstraßenlage, unmittelbarer Nähe zum Dürrbach und den angrenzenden Wanderwegen sowie der naturnahen Landschaft des Dürrbachtals macht die Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen.