Raum für Generationen. Chancen für Investoren.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und mit rund 261 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Während zwei Wohnungen aktuell vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren, bietet das Dachgeschoss nach Abschluss der begonnenen Renovierungsarbeiten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ist seit rund zwei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 103 m², ist seit rund fünf Jahren vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Beide Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren. Die Wohnungen eignen sich grundsätzlich auch für generationenübergreifende Wohnkonzepte, bei denen mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Wohnbereiche genießen möchten.

Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde in den 1990er-Jahren erstmals ausgebaut. Die Renovierung wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Technisch verfügt das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008. Ergänzend stehen in den Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung. Eine erst kürzlich installierte Brauchwasser-Wärmepumpe ergänzt die vorhandene Haustechnik. Die ebenfalls vorhandene Solarthermieanlage auf dem Dach ist derzeit nicht in Betrieb.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie der Austausch einer Mehrzahl der Fenster. Die Dachfenster wurden 2025 erneuert.

Die vorhandenen Außenbereiche, einschließlich der Balkone, bieten Raum für eine gestalterische Aufwertung. Eine Einzelgarage und ein geräumiges Carport ergänzen das Angebot.

Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, bereits vorhandenen Mieteinnahmen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Birkenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und ein aktives Gemeinschaftsleben aus.

Besonders für Familien bietet Birkenfeld gute Voraussetzungen: Mit dem katholischen Kindergarten St. Josef und der örtlichen Grundschule befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Für ältere Kinder stehen in der nahegelegenen Stadt Marktheidenfeld sowie im weiteren Umland zusätzliche Schulangebote zur Verfügung.

Auch in der Freizeit kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Spielplätze, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten, sich zu bewegen, neue Interessen zu entdecken und soziale Kontakte zu knüpfen. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Für den täglichen Bedarf sowie für weiterführende Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote ist die nahegelegene Stadt Marktheidenfeld gut erreichbar. Weitere Möglichkeiten eröffnen sich in Zellingen, Karlstadt und Würzburg. Damit verbindet Birkenfeld die Vorzüge eines ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten regionalen Infrastruktur.

Birkenfeld ist somit ein attraktiver Wohnstandort für Menschen und Familien, die Wert auf ein gemeinschaftliches Umfeld, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung legen. Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien ihren Alltag angenehm gestalten können.