Platz für große Pläne: Zwei Wohneinheiten, ein Hof mit Charakter und jede Menge Möglichkeiten!

Dieses Zweifamilienhaus aus den Jahren 1973/1974 bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche auf einem 694 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, das zusätzliche Nebengebäude und das vielseitige Nutzungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und steht seit 2017 leer. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 142 m² Wohnfläche und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Küche und Badezimmer wurden erneuert, ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier besteht lediglich individueller Modernisierungsbedarf, sodass die vorhandene Ausstattung je nach persönlichem Anspruch ergänzt oder angepasst werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein neu gestaltetes Badezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten). Damit stehen zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das im Jahr 2004 neu errichtete Nebengebäude, das nach dem Abriss einer ehemaligen Scheune entstanden ist. Mit einer geräumigen Garage, umfangreichen Lagerflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die zusätzlichen Platz für ihre Freizeitaktivitäten benötigen. Auch der angrenzende Hofbereich überzeugt durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein ebenerdiger Garten, der das Grundstück abrundet und Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird.

Da die Immobilie derzeit leer steht, eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, den zwei Wohneinheiten, dem vielseitigen Nebengebäude und dem Garten eignet sich das Objekt für eine breite Zielgruppe.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Birkenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und ein aktives Gemeinschaftsleben aus.

Besonders für Familien bietet Birkenfeld gute Voraussetzungen: Mit dem katholischen Kindergarten St. Josef und der örtlichen Grundschule befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Für ältere Kinder stehen in der nahegelegenen Stadt Marktheidenfeld sowie im weiteren Umland zusätzliche Schulangebote zur Verfügung.

Auch in der Freizeit kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Spielplätze, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten, sich zu bewegen, neue Interessen zu entdecken und soziale Kontakte zu knüpfen. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Für den täglichen Bedarf sowie für weiterführende Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote ist die nahegelegene Stadt Marktheidenfeld gut erreichbar. Weitere Möglichkeiten eröffnen sich in Zellingen, Karlstadt und Würzburg. Damit verbindet Birkenfeld die Vorzüge eines ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten regionalen Infrastruktur.

Birkenfeld ist somit ein attraktiver Wohnstandort für Menschen und Familien, die Wert auf ein gemeinschaftliches Umfeld, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung legen. Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien ihren Alltag angenehm gestalten können.