Ruhig wohnen vor den Toren Würzburgs – Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Stellplatz

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem insgesamt rund 262 m² großen Grundstück ein solides Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage.

Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten in Süd-West-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Studio, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit zwei geräumigen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys oder als Vorratsfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz, die komfortablen Parkraum für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der unterfränkischen Gemeinde Erlabrunn, nur etwa 10 Kilometer nördlich der Universitätsstadt Würzburg. Der charmante Weinort liegt idyllisch am Main und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld.

Erlabrunn bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im nahegelegenen Würzburg schnell erreichbar. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die überschaubare Größe sorgen für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist Teil des Schulverbands mit der Nachbargemeinde Margetshöchheim. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen sowie berufliche Schulen stehen in Margetshöchheim und vor allem in Würzburg zur Verfügung.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Main, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders in den Sommermonaten bietet der Erlabrunner Badesee ein beliebtes Ziel zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Staatsstraße 2300 angebunden, über die sowohl die umliegenden Orte als auch die Autobahnen A3, A7 und A81 zügig erreichbar sind. Dadurch besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Eine regelmäßige Busverbindung stellt die Verbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden sicher. Von dort aus bestehen hervorragende Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich ICE-Anbindung.