Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - optional mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch und bieten jeweils großzügige Wohn-/Essbereiche, Stäbchenparkett und eine klassische Raumaufteilung. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon. Die vorhandenen Holzöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 65 m² zusätzliche Fläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Der ausgebaute Bereich verfügt über drei Zimmer und kann beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich sowie als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.

Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1987 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer neuen Dämmung versehen. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr des Hauses und bieten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung die Möglichkeit, den energetischen Standard und die Optik des Gebäudes weiterzuentwickeln. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1985. In den vergangenen rund 20 Jahren wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert und modernisiert. Dadurch wurden einzelne Bereiche der Haustechnik bereits überarbeitet.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen.


**Grundstück und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit**

Das Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück. Im Kaufpreis von 460.000 € sind das Zweifamilienhaus sowie ein Teil des Grundstücks mit ca. 848 m² enthalten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 641 m² zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 230.000 €.

Das zusätzliche Grundstück eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die neben dem bestehenden Zweifamilienhaus zusätzlichen Raum für ein zukünftiges Bauvorhaben suchen.

Das Zweifamilienhaus inklusive Teilgrundstück kann separat erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus gemeinsam mit dem zusätzlichen Baugrundstück zu erwerben.

Derzeit handelt es sich noch um ein Grundstück mit einer Flurnummer. Im Rahmen des Verkaufs können die Grundstücksflächen, sofern erforderlich, durch das zuständige Vermessungsamt vermessen und anschließend entsprechend geteilt werden.

Damit stehen unterschiedliche Erwerbsvarianten zur Verfügung – vom Erwerb des Zweifamilienhauses mit Teilgrundstück bis hin zum Kauf der gesamten Fläche einschließlich des zusätzlichen Baugrundstücks.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und den Möglichkeiten, die Haus, Dachgeschoss und Grundstück bieten.

Erlabrunn liegt idyllisch im Maintal, eingebettet in die sanft ansteigenden Weinberge und die reizvolle Flusslandschaft des Mains. Nur rund 14 Kilometer von Würzburg entfernt, verbindet der charmante Weinort die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der guten Erreichbarkeit der Stadt.

Die Verkehrsanbindung nach Würzburg ist komfortabel. Das Würzburger Stadtzentrum ist mit dem Auto gut erreichbar; auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Margetshöchheim und Zellingen sowie in Würzburg. Damit verbindet Erlabrunn die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Weinortes mit kurzen Wegen zu einer guten Infrastruktur.

Erlabrunn selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, sein gewachsenes Ortsbild und die enge Verbindung zur Natur. Die reizvolle Lage am Main bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Der nahegelegene Badesee lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die umliegenden Weinberge, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die zahlreichen Weingüter der fränkischen Weinregion.

Wer die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens schätzt und gleichzeitig die Nähe zu Würzburg nicht missen möchte, findet in Erlabrunn eine besondere Verbindung beider Lebenswelten. Die reizvolle Landschaft, der hohe Freizeitwert und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Würzburgs machen Erlabrunn zu einem attraktiven Wohnstandort im Maintal.