Attraktive Kapitalanlage: MFH mit zwei Vermietungen und einer freien Wohnung in Gerbrunn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer freien Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden kann.

Auf einem ca. 535 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m². Diese verteilt sich auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit etwa 50 m². Optional könnte ein Treppenaufgang vom EG-Balkon in den großzügigen Garten geschaffen werden, wodurch die Wohnung künftig direkten Gartenzugang hätte und die Erdgeschosswohnung besonders reizvoll macht. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und steht zur individuellen Nutzung bereit. Beide Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Die derzeitige Mieterstruktur ist als zuverlässig einzuschätzen:
– Die Wohnung im OG ist seit 04/2023 vermietet (Kaltmiete 1.100 € + Garage 50 €, Nebenkosten 400 €).
– Die Wohnung im DG ist seit 11/2022 vermietet (Kaltmiete 590 €, Nebenkosten 220 €).

Wichtige Modernisierungen im Überblick:
2018: Erneuerung der Gasheizung
2020: Austausch nahezu aller Fenster (außer Dachliegefenster) durch dreifach verglaste Kunststofffenster
2020: Anbringung einer Außenwanddämmung
2020: Erneuerung der Hauseingangstür
2020: Austausch des Garagentors
2022: Erneuerung der Elektrik im 1. Obergeschoss
2023: Teilweise Erneuerung der Steigleitungen im 1. Obergeschoss
2023: Badsanierung im 1. OG

Die Steigleitungen im Haus befinden sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand und sollten zeitnah erneuert werden.

Für den nötigen Komfort im Alltag sorgen eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, unmittelbar angrenzend an den Würzburger Stadtteil Hubland, dem neuen Universitätscampus. Die Nähe zur Julius-Maximilians-Universität sowie zum Campus Nord macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeitende und wissenschaftlich Tätige.

Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg, nur etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar – ebenso bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einem katholischen Kindergarten sowie einer Grundschule mit Mittagsbetreuung. Auch eine Volkshochschule ist in Gerbrunn ansässig.

Kulinarisch hat Gerbrunn einiges zu bieten: von der Heckenwirtschaft des Weinguts Ludwig Schmitt über das Restaurant Linie 14, das TSV-Vereinsheim bis hin zu den Bürgerstuben St. Kilian mit eigener Kegelbahn – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen und zwei Apotheken gewährleistet. Supermärkte wie Lidl, REWE und ALDI sind schnell und bequem erreichbar.

Für Sportbegeisterte bietet der TSV Gerbrunn ein breites Angebot und blickt auf eine erfolgreiche Vereinshistorie zurück. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich im benachbarten Würzburg-Heidingsfeld und ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Von hier aus sind die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg innerhalb von 100 bis 150 Kilometern gut zu erreichen.