Architektur trifft auf Wohnkomfort – Niedrigenergiehaus mit besonderem Raumgefühl

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, den ausgezeichneten Pflegezustand und ein Wohnkonzept, das Offenheit mit Funktionalität verbindet. Die massive Bauweise aus Kalksandstein steht für Langlebigkeit, ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige, ökologische Bauweise. Durch die regelmäßig und fachgerecht durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Vorbereitungen unmittelbar möglich.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumwirkung auf. Im Wohnbereich sorgt die Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern zusammen mit den großflächigen, deckenhohen Fenstern für ein helles und luftiges Ambiente. Die Küche ist als eigenständiger Bereich angelegt und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Eine maßgefertigte Massivholzküche vom Schreiner sowie eine Arbeitsplatte aus Granit verbinden Funktionalität mit zeitloser Wertigkeit.

Ein besonderes Plus bietet das Erdgeschoss: Neben einem Gästezimmer stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die vorhandenen Anschlüsse lässt sich der Abstellraum bei Bedarf als Küche nutzen, sodass dieser Bereich mit wenigen Anpassungen als separate Einliegerwohnung gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Das Familienbad verfügt über eine großzügig gemauerte Dusche sowie einen separat angeordneten WC-Bereich. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit eigenem Bad und separater Ankleide. Der hochwertige Parkettboden aus Massivholz trägt wesentlich zum wohnlichen und gepflegten Gesamteindruck bei.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m vermittelt dieser Bereich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und eine einzigartige Atmosphäre. Mehrere Dachfenster im Firstbereich lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, helle Umgebung. Von der Galerie aus erschließen sich zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerkonstruktion wurde aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt und bietet damit eine solide Grundlage sowie vielseitig nutzbare Flächen.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verbindet Privatsphäre mit einer natürlichen, offenen Atmosphäre. Von vielen Bereichen des Hauses genießen Sie den Blick ins Grüne. Eine großzügige Südterrasse, eine überdachte Veranda sowie ein überdachter Westbalkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, ob in der Sonne oder im Schatten.

Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben. Dank der vorhandenen Flächenheizkörper bietet das Haus jedoch ideale Voraussetzungen für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, wodurch die Immobilie auch langfristig eine attraktive Perspektive für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen eröffnet.

Die Immobilie selbst liegt angenehm ruhig in einer Stichstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet damit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Geroldshausen, im südlichen Landkreis Würzburg gelegen, verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhaltepunkt im Ort, der unter der Woche mit rund 20 täglichen Verbindungen je Richtung eine komfortable Anbindung an Würzburg sowie Lauda-Königshofen bietet. Beide Städte sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Bahnhof sowie der Dorfladen im Ortszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die hausärztliche Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur vor Ort. Zwei Kindergärten mit Tagesbetreuung befinden sich direkt in Geroldshausen. Die Grundschule ist im Nachbarort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Würzburg und Lauda-Königshofen zur Verfügung und sind mit der Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheke, Lebensmittelmarkt, Allgemeinmediziner sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld.