Hochwertiges Architektenhaus - Handwerkskunst und moderne Technik in sonniger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und erstklassige handwerkliche Ausführung zu einem Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

Das 2017 errichtete Haus präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie wurde als hochwertige Hybridkonstruktion ausgeführt: Das Erdgeschoss entstand in massiver Bauweise, das Obergeschoss in moderner Soleno-Massivholzbauweise. Diese verbindet die Stabilität eines Massivhauses mit den wohnklimatischen und energetischen Vorteilen des natürlichen Baustoffs Holz.

Ein prägendes Merkmal sind die zahlreichen Schreineranfertigungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Maßgefertigte Einbaumöbel, flächenbündige Echtholztüren, hochwertige Wandvertäfelungen aus Eiche sowie eine individuell gefertigte Küche mit Kochinsel zeugen von einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch massive Eichenparkettböden, eine elegante Echtholztreppe und zahlreiche weitere liebevoll ausgeführte Details.

Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Eckverglasungen und die offene Raumgestaltung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit Süd-West-Ausrichtung, Wasserenthärtungsanlage sowie ein zusätzlicher Pufferspeicher sorgen für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Sonnenterrasse mit hochwertiger Outdoorküche, Monolith-Grill, elektrischer Markise mit integrierter Beleuchtung sowie einer eindrucksvollen Natursteinmauer. Die Außenflächen wurden geschmackvoll gestaltet und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine hochwertige Schreinerküche, massive Eichenparkettböden sowie ein modernes barrierefreies Badezimmer. Ein geschützter Innenhof mit kleinem Gartenanteil eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, eine 11-kW-Wallbox, Glasfaseranschluss, elektrische Raffstores, integrierte Insektenschutzsysteme sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Besonders Käufer mit einer Wertschätzung für natürliche Materialien werden die Kombination aus hochwertiger Eichenausstattung und moderner Massivholzbauweise zu schätzen wissen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich behagliches und gesundes Wohnambiente.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Güntersleben, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg.

Güntersleben liegt nur rund 12 Kilometer nördlich von Würzburg und ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A7 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regelmäßige Busverbindungen nach Würzburg und in die Nachbargemeinden.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Würzburg ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die medizinische Grundversorgung wird durch Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen in Güntersleben sichergestellt; ergänzende Facharzt- und Klinikangebote stehen in Würzburg in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Güntersleben überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die attraktive Umgebung mit Weinbergen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Dürrbachpark ergänzt das Freizeitangebot mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen für Jung und Alt.

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die unmittelbare Nähe zu Würzburg sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen im Würzburger Umland schätzen.