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Höchberg lebe hoch - gefeiert wird auf der 65m² Terrasse

Haus in 97204 Höchberg

Netzwerk-Partner

/ 17

690.000 €

Kaufpreis

177 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

1965

Baujahr

Netzwerk-Partner

Netzwerk-Immobilie

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Höchberg bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche und einem 832 m² großen Grundstück viel Platz für Familien sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer über drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, deren Verbindung zur Hauptwohnung bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden kann. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 2013 umfassend saniert – lediglich Dach und Außenfassade waren nicht Bestandteil der Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 65 m² große Terrasse mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Der große Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, Carports oder Garagen zu errichten. Eine Zisterne rundet das attraktive Gesamtangebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig und doch zentral gelegen in einer ruhigen Straße in Höchberg mit Blick auf die Altstadt. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. An diesem Standort ist eine Internetgeschwindigkeit mit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Hauptobjektart Haus

Vertragsart KAUF

Objektzustand Modernisiert

Baujahr 1965

Zimmer 5,5

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 2

Balkon 1

Wohnfläche (ca.) 177 m²

Grundstücksfläche (ca.) 832 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Balkon/Terrasse (ca.) 65 m²

Bad Duschbad, Bad mit Fenster

Garage/Stellplatz Stellplatz

Preise & Kosten

Kaufpreis 690.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158,3 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis) 1965

Energiepass gültig bis 02.03.2036

Energieeffizienzklasse E

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

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0931 9917500

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