Gemütliches Einfamilienhaus im historischen Stadtkern von Ochsenfurt

Das historische Stadthaus ist ein Kleinod im Ensembleschutzgebiet der Ochsenfurter Altstadt. Das eigentliche Baujahr ist unbekannt, es liegt sehr wahrscheinlich im frühen 19.Jahrhundert, eventuell sogar in Teilen noch davor.
Im Erdgeschoss liegt der geräumige Wohnbereich mit der offenen Küche, in Verlängerung des Flurs wurde eine Toilette eingebaut. Der Boden ist im gesamten Geschoss gefliest. Unter der Treppe zum Obergeschoss liegt eine Bodenluke, die den Eingang zum Keller verbirgt. Im Obergeschoss liegt das große Badezimmer, mit Dusche, Waschtisch, WC modern ausgestattet. Dazu gibt es auf dieser Etage 3 Zimmer. Im Dachgeschoss wurden zwei kleine Zimmer unter der Dachschräge eingerichtet die von einem großen offenen Raum, der als Gemeinschaftsbereich, zum Beispiel Spiel- und Lernplatz für Ihre Kinder, genutzt werden kann. Über eine Klappleiter gelangen Sie in den Dachspitz. Die Innenflächen des erst vor wenigen Jaren neu aufgebauten Daches wurden bereits gedämmt und es bietet sich an, den Bereich zusätzlich als Wohnfläche nutzbar zu machen.
Im Abgang zum Keller ist in einer Nische der Wärmetauscher der Fernheizung untergebracht. Der eigentliche Keller, ein schönes, altes Gewölbe, befindet sich unter dem Nachbarhaus – ein Umstand, der wohl in der Vergangenheit zu finden ist, in dem auch Immobilienbesitz im Zuge der Erbteilung (fränkische Erbfolge) oft recht willkürlich geteilt wurden. Der Grundstücksnachbar hat jedoch keinen Zugang zu dem Keller, so dass sich hier keine Konfliktebene findet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ochsenfurt, einer charmanten Stadt im Landkreis Würzburg mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer historischen Altstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Befestigungsanlagen und dem vielfältigen Kulturangebot verleiht dem Standort einen besonderen Reiz.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Universitätsstadt Würzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Die Nähe zum Main sowie die reizvolle Landschaft des südlichen Maindreiecks bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt präsentiert sich das Umfeld als attraktiver Wohnstandort mit langfristig hoher Lebensqualität und solidem Entwicklungspotenzial.