Sonniges EFH mit ELW bei Würzburg // Kauf auf Nießbrauchbasis

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 vom jetzigen Eigentümer gebaut und bezogen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, die Grundstücksfläche liegt bei insgesamt ca. 482 m².

Im Erdgeschoss sind das große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine Küche, Gäste-WC und ein Flur mit Treppenaufgang zu finden.

Zusätzlich befindet sich im EG die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Die ELW besteht aus Bad, Küche, Wohn-Schlafbereich und einem Abstellraum. Sie wird aktuell für 490,- € warm vermietet.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich im großen Flur und das Hauptbad. Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume.

Zum Grundstück gehört neben dem sonnigen Garten ein überdachter Doppel-Carport und ein Geräteraum.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin, erhält die Mietzahlung aus der ELW und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 88 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 501.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 394.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern in der Gemeinde Rimpar. Rimpar bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und sehr guter logistischer Anbindung zu Würzburg. Rimpar liegt ca. 5 km nördlich von Würzburg und besitzt eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahnen A7 und A3 sowie die Bundesstraßen B27 und B19 sind schnell erreichbar.


Mikrolage
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu erreichen. Mit dem Bus fährt man ca. 20 min bis Würzburg Zentrum.