Zweifamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in Rimpar - keine zusätzliche Maklergebühr!

Zum Verkauf stehen ein freistehendes Zweifamilienhaus auf ca. 743 m² Grundstück sowie das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 520 m². Zusammen umfasst das Anwesen rund 1.263 m²: eine seltene Gelegenheit, Wohnen und zusätzlichen Freiraum zu verbinden.

Das 1958 errichtete Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zu einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume und ein Bad mit Dusche. Keller- und Nebenräume ergänzen das Platzangebot. Drei Garagen und weitere Stellplätze sind vorhanden. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, die zweite wird von den Eigentümern genutzt.

Das angrenzende Baugrundstück – Freiraum mit vielen Möglichkeiten

Das ca. 520 m² große Baugrundstück erweitert das Anwesen um vielseitig nutzbaren Freiraum. Es lässt sich als großzügiger Garten gestalten und bietet damit mehr Platz und Privatsphäre rund ums Haus. Ebenso kann ein eigenes Bauvorhaben geprüft werden. Ein Gartenhaus mit offenem Kamin ist bereits vorhanden.

Das Grundstück eröffnet auch langfristige Perspektiven: Es kann das Anwesen ergänzen und später – abhängig von den dann geltenden baurechtlichen, grundbuchlichen und sonstigen Rahmenbedingungen – möglicherweise separat veräußert werden. Die Nähe zu Würzburg und die gute Infrastruktur Rimpars machen die Lage für unterschiedliche Nutzungsideen interessant. Eine künftige Wertentwicklung kann nicht zugesichert werden.

Nach bisheriger Einschätzung orientiert sich eine mögliche Bebauung an der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Die konkrete Zulässigkeit und mögliche Bauvarianten sind mit der Gemeinde Rimpar beziehungsweise dem Landratsamt Würzburg abzustimmen.

Das Wohnhaus befindet sich in der Marktgemeinde Rimpar im Landkreis Würzburg. Die Lage ist geprägt von einer Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer guten Anbindung an das Ortszentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rimpar bietet zudem verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahe gelegenen Staatsstraßen sind die Stadt Würzburg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben.

Ebenso gelangen Sie über die Autobahn A7 einfach und zügig in die nächsten Städte, z. B. Schweinfurt. Über das nahe gelegene Biebelrieder Kreuz erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3, so dass Sie auch weitere Städte wie z. B. Nürnberg und Frankfurt schnell und einfach anfahren können.

Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg.