Wohnglück für die kleine Familie

Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum im Kellergeschoss, der sich ideal als Büro, Hobby oder Gästezimmer eignet, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen: Die Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen, der alte Teppichboden entfernt und damit die perfekte Basis geschaffen, um die Bodenbeläge ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen. Neue weiße Innentüren werden ebenfalls noch eingebaut und sorgen für ein modernes, freundliches Erscheinungsbild.

Auch die Elektrik wurde bereits teilweise modernisiert. So wurden unter anderem ein neuer Sicherungskasten mit FI Schutzschalter sowie neue Steckdosen und Lichtschalter installiert. Zudem verfügt das Haus bereits über eine dreiphasige Elektroinstallation.

Die doppelt verglasten Fenster wurden bereits 1997 erneuert. Die Bäder entsprechen zwar nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, eröffnen den neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, diese nach ihren persönlichen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und langfristig ein gemütliches Familienheim zu schaffen.

Die beliebte Gemeinde Rottendorf liegt nur ca. 7 Minuten östlich von Würzburg und zählt derzeit rund 5.300 Einwohner. Umgeben von zahlreichen Feld- und Waldwegen lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein und bietet die perfekte Auszeit vom Alltagsstress. Für Familien ist Rottendorf ideal: Hier gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Sing- und Musikschule. Besonders praktisch ist die Nähe der Grundschule, die in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt und eine Mittags- sowie Hausaufgabenbetreuung anbietet. Sportlich Aktive kommen im TSV Rottendorf auf ihre Kosten, wo sie in den Bereichen Fußball, Volleyball und Radball aktiv werden können. Zudem werden zahlreiche weitere Sportarten wie Badminton, Tischtennis, Turnen, Gymnastik und Schach angeboten. Die Infrastruktur in Rottendorf ist hervorragend: Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das s.Oliver Outlet, Edeka, Norma sowie ein Kneipp-Shop. Ärzte, Apotheken und ein Physiotherapiezentrum befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für kulinarische Genüsse sorgt eine breite Auswahl an Restaurants mit nationalen und internationalen Spezialitäten. Dank des kürzlich renovierten, barrierefreien Bahnhofs, an dem sich die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg sowie die Strecke Würzburg–Bamberg treffen, ist Rottendorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Auf beiden Strecken verkehren stündlich Regionalexpress-Züge und Regionalbahnen, die den Hauptbahnhof Würzburg in nur wenigen Minuten erreichbar machen. Auch Busse fahren regelmäßig im 30-Minuten-Takt in die Stadt. Rottendorf bietet zudem eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, was die Erreichbarkeit von Würzburg und darüber hinaus noch komfortabler macht.