Wohnen am Ortsrand - Reiheneckhaus mit Garten und Garage // keine zusätzliche Maklergebühr!

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Rottendorf und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 327 m² ein schönes Zuhause für Paare und Familien.
Das Haus überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Gäste-WC und Küche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Blick auf den eigenen Garten.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Spielzimmer, Studio oder Hobbybereich anbietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Keller- und einem Hobbyraum.
Eine zum Objekt gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Ortsrandlage im Norden von Rottendorf. Die angrenzenden Grünflächen und die Natur liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein; ob mit Kindern, dem Hund oder einfach zum Abschalten.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Rottendorf bietet Anschluss in Richtung Würzburg und Nürnberg. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich.
Energiedaten: Klasse "D", 103kWh/(m²a), Gas, Verbrauchsausweis vom 04.08.2026

Die Immobilie befindet sich in Rottendorf, einer gefragten Gemeinde im direkten Umfeld von Würzburg. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an das nahe Stadtgebiet sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Universität am Hubland, die mit dem Auto zügig erreichbar ist. Auch das Gewerbegebiet Würzburg-Lengfeld liegt in gut angebundener Entfernung und ist sogar leicht mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Durch die Kombination aus wohnorientierter Umgebung und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Alltagstauglichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.