Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Wohnen, Vermieten, Investieren – eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Potenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides.

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Hauptwohnung, die sofort bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden kann. Gleichzeitig sorgen die vermietete Einliegerwohnung und die eigengenutzte Dachgeschosswohnung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügige, überdachte Terrassen, ein weitläufiges Grundstück sowie eine solide Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für eine langfristige Werthaltigkeit.

Eckdaten
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr: 1969
Grundstück: ca. 1.500 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²
10 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Große überdachte Terrassen (ca. 54 m²)
Kaminanschluss vorhanden
Separate Strom- und Wasserzähler
Die Wohnungen
Erdgeschoss – Hauptwohnung

Die großzügige Hauptwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse.

Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnung steht seit Januar 2026 leer und bietet dem Erwerber maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Dachgeschoss

Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte etwa im Jahr 2004. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort.

Einliegerwohnung

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet.

Modernisierungspotenzial besteht im Badezimmer sowie bei den Wasserleitungen, die noch aus dem Baujahr stammen.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.

Ausstattungsmerkmale
Öl-Zentralheizung (jährlich gewartet)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992
Alle Fenster mit Rollläden
Das Dach wurde mit ca. 8 cm Dämmung versehen.
Kaminanschluss
Drehstromanschluss (3-phasig)
Separate Verbrauchszähler
Modernisierungen

1992

Austausch sämtlicher Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster

1993

Einbau der Öl-Zentralheizung

2005

Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung

2017

Erneuerung der Wasserleitungen in der Hauptwohnung

2024

Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Grundstück

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob Garten, Spielflächen oder zukünftige Gestaltungsideen – hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Vermietungssituation
Einliegerwohnung: Vermietet seit 2016
Hauptwohnung: Leerstehend
Dachgeschosswohnung: Eigengenutzt
Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten
Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen
Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung

Die leerstehende Hauptwohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven.

Das Objekt befindet sich in Theilheim, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Würzburger Innenstadt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Würzburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Die reizvolle Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der fränkischen Landschaft.

Theilheim – ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Würzburg schnell erreichen.