Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Thüngen

Historisches Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1850 mit Wohn- und Geschäftshaus in Thüngen

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein historisches Gebäudeensemble aus dem Jahr 1850 auf einem Grundstück in Thüngen. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Fachwerkhäusern, die vermutlich ursprünglich Bestandteil eines ehemaligen Hofes waren. Über einen gemeinsamen Zugang gelangt man auf das Grundstück und in den geschützten Innenhof. Die Eingänge zu den beiden Gebäudeteilen befinden sich jeweils rechts und links des Zugangs.

Das rechte Gebäude wird als Wohnhaus genutzt und verfügt über eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit angrenzendem Essplatz und dahinterliegender Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Etage durch den Flur mit Treppenhaus, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein separates WC. Vom Gäste- bzw. Arbeitszimmer besteht ein direkter Zugang nach draußen. Hier schließt sich ein Wintergarten mit Sauna, Dusche und WC an. Von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse auf Höhe des ersten Obergeschosses mit Blick in den Innenhof. Ein offener Kaminofen schafft hier eine besondere Atmosphäre. Über einen Laubengang ist die Terrasse mit dem Obergeschoss der angrenzenden Scheune verbunden.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und kann je nach Ausgestaltung als weitere Wohnfläche oder als Stauraum genutzt werden.

Das linke Gebäude wurde als Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum mit Schaufensterfläche. Dahinter schließen sich weitere Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie Sanitärräume an. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein Badezimmer. Der Spitzboden ist sowohl von dieser Einheit als auch von der angrenzenden Scheune aus zugänglich und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich zwei historische Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten und den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreichen.

Über ein Tor hinter dem Geschäftshaus gelangt man in den Innenhof sowie zur Garage. Dahinter befindet sich der Technikraum mit der Heizungsanlage und dem Öltank.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Gebäudeteil des Geschäftshauses kam es zudem zu einem Wasserschaden. Entsprechend ist von einem umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen. Eine detaillierte Prüfung der Bausubstanz sowie der erforderlichen Maßnahmen wird vor einer weiteren Nutzung bzw. Sanierung empfohlen.

Das Wohnhaus wird grundsätzlich über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die ursprünglich mit Öl betrieben und zwischenzeitlich auf Gas umgestellt wurde. Die Heizungsanlage ist derzeit jedoch nicht funktionsfähig. Im Geschäftshaus befindet sich eine separate Gasetagenheizung, die ebenfalls außer Betrieb ist.

Das Anwesen aus dem Jahr 1850 bietet durch seine historische Fachwerkbauweise, die beiden Gebäudeteile, den Innenhof, die Garage sowie die zahlreichen Nutz- und Lagerflächen eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept. Die Kombination aus Wohnen und ehemaliger gewerblicher Nutzung eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung und Nutzung des Anwesens.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Thüngen, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Main-Spessart mit ca. 1.380 Einwohnern. Durch die Lage im Ortskern sind die örtlichen Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Karlstadt.

Thüngen liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und 30 km westlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand des Kreises Main-Spessart und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden. Über die B26 sind unter anderem Karlstadt und Gemünden am Main schnell erreichbar.

Die Umgebung ist durch die reizvolle Landschaft des Werntals mit Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.