Viel Raum für die ganze Familie – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit Terrassenbereich, ein großzügiges und barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 91 m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 54 m² . Besonders hervorzuheben ist das seniorengerecht gestaltete Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen bestens geeignet ist.

Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der der Immobilie eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die Betriebserlaubnis des Kachelofens ist derzeit jedoch erloschen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, die über Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Enthärtungsanlage erneuert. Das Haus verfügt darüber hinaus über Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie eine komfortable Garage mit ordentlich Stauraum im Dachbereich. Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück.

Ein besonderes Potenzial bietet die Südseite des Hausdaches sowie auch des Garagendaches, die sich aufgrund ihrer Ausrichtung hervorragend für die mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage eignen.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Besonderheiten: Unterhalb des traumhaften und wirklich großzügigen Balkons des Erdgeschosses befindet sich ein großzügiger Wasserbehälter, der zur Gartenbewässerung und für weitere Zwecke genutzt werden kann. Bei vollständiger Befüllung kann überschüssiges Wasser entsprechend ablaufen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit attraktiver Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung – ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Waldbrunn im westlichen Landkreis Würzburg. Der rund 2.900 Einwohner zählende Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen und familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Oberzentrum Würzburg. Eingebettet in weitläufige Wald- und Grünflächen bietet Waldbrunn ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um Waldbrunn laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch infrastrukturell präsentiert sich Waldbrunn als attraktiver Wohnstandort. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten. Für die alltägliche Versorgung stehen unter anderem eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Gastronomie sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der CAP-Markt im Ort eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und ist von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Damit befindet sich auch ein Lebensmittelmarkt in unmittelbarer Nähe und ergänzt die gute Nahversorgung vor Ort.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Würzburg ist rund 12 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B8 und B27 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle Helmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung nach Würzburg ergänzt die gute Verkehrsinfrastruktur.

Die Immobilie selbst liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse mit Wendehammer und bietet damit ein besonders verkehrsberuhigtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine gewachsene Gemeinde mit guter Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg auf besonders attraktive Weise.