Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in Winterhausen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnen, Mitarbeiterunterkunft oder Kapitalanlage mit Vermietung einzelner Zimmer – die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich, der sich ideal als gemeinschaftlicher Wohn- und Aufenthaltsraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche mit angrenzenden Kühl- und Lagerräumen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die funktionale Aufteilung bietet beste Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen oder andere Nutzungskonzepte mit mehreren Bewohnern.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Zwei davon sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, zusätzlich steht ein weiteres großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Etage eignet sich hervorragend als private Wohnebene, kann aber ebenso flexibel für Einzelzimmer oder Wohngemeinschaften genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung einzelner Wohneinheiten, Mitarbeiterzimmer oder andere wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.



Durch die großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Sanitäreinrichtungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Gebäude sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im historischen Ortskern von Winterhausen, einer beliebten Weinbaugemeinde südlich von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer angenehmen Dorfatmosphäre.

Winterhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg. Der Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dem Standort profitieren.

Die reizvolle Umgebung entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.