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Erbpacht? Dafür mehr Haus fürs Geld!

Reihenendhaus in 97084 Würzburg

Netzwerk-Partner

/ 19

445.000 €

Kaufpreis

150 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

2000

Baujahr

Netzwerk-Partner

Netzwerk-Immobilie

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Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Würzburg-Rottenbauer aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 288 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Bürgerspitals. Im Inneren sorgt eine Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer, der besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kW, Solarthermie, eine Entkalkungsanlage sowie eine 8 m³ große Zisterne, tragen zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb bei. Das Dach ist gedämmt, und insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit keine zwingenden Instandsetzungen erforderlich sind. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot in einer beliebten Wohnlage von Würzburg-Rottenbauer ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rottenbauer in Würzburg. Rottenbauer ist ein beliebter Stadtteil im Süden Würzburgs und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet gute Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Vor allem Familien fühlen sich in Würzburgs kleinstem Stadtteil (ca. 3.900 Einwohner) wohl. Ganz im Süden von Würzburg gelegen, verbindet Rottenbauer die dörfliche Struktur mit Kindergärten, kleiner Grundschule und der Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Stadt. Diese ist durch die Straßenbahnlinie 5 im 15-Minuten-Takt vorbildlich mit Rottenbauer verbunden. Die Bevölkerungsstruktur ist jung. Knapp 850 Einwohner sind unter 18 Jahren alt. Zwischen 18 und 45 Jahren sind knapp 1.200 Bewohner, über 45 bis 60 Jahren sind knapp 1.250 Einwohner und über 65 sind 500 Einwohner. Interessant ist auch die Einwohnerdichte, die nur im grünen Stadtteil Steinbachtal und in der Dürrbachau geringer ist.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Reihenendhaus

Hauptobjektart Haus

Vertragsart KAUF

Baujahr 2000

Zimmer 5

Balkon 1

Anzahl Parkflächen 3

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Grundstücksfläche (ca.) 288 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Anzahl Stellplätze 3

Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 49,92 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr (laut Energieausweis) 2000

Energiepass gültig bis 06.05.2036

Energieeffizienzklasse A

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

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0931 9917500

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