Großzügiges Einfamilienhaus mit Weinbergblick, Ausbaupotenzial und optionalem Zusatzgrundstück

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein durchdachtes Raumkonzept und attraktive Ausbaureserven. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexibler Grundrissgestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Untergeschossbereich teilweise separat zu nutzen sowie zusätzlichen Wohnraum durch einen Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube zu schaffen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offen gestaltetem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Küche und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zwei weiteren Zimmern befinden sich hier ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse in einem der Räume. Durch den direkten Gartenzugang eignet sich dieser Bereich sehr gut als autarke Einheit. Ergänzend stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratskeller zur Verfügung.
Weiteres Potenzial bietet der Ausbau das derzeit noch ungedämmte Dachgeschoss. Mit einer großzügiger Gaube, könnte zusätzlicher Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis hin zur Festung Marienberg entstehen.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung wurde erneuert und ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Auch die Hebeanlage wurde erneuert. Der Sicherungskasten verfügt über zeitgemäße Automaten und FI-Schutzschalter.
Zum Haus gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sowie ein direkter Zugang von der Garage in den Garten.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Katzenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.