Großzügiges Anwesen mit Weinbergblick, Gartenidylle und weiterem Baupotenzial

Das großzügige Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein durchdachtes Raumkonzept sowie attraktive Ausbau- und Erweiterungsreserven. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexibler Grundrissgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück mit ca. 688 m² Fläche. Auf dem zusätzlichen Grundstück befindet sich ein Abrisshaus. Die Fläche bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenzial für eine künftige Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Alternativ eignet sich die Fläche ideal als großzügige Garten- oder Freizeitfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Küche und Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zwei weiteren Zimmern befinden sich hier ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse in einem der Räume. Durch den direkten Gartenzugang eignet es sich sehr gut als autarke Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hobbyraum mit Tageslicht, einem Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.

Zusätzliches Potenzial bietet das derzeit noch ungedämmte Dachgeschoss. Durch den Ausbau mit Gaube kann weiterer Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis hin zur Festung Marineberg entstehen. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Gasheizung (für Wärmepumpe vorbereitet), der Hebeanlage sowie die Modernisierung der Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern

Garage, zusätzlicher Stellplatz und direkter Gartenzugang ergänzen das Angebot. Mit großem Grundstück, hoher Wohn- und Gartenqualität sowie möglicher Neubebauung bietet die Immobilie ideale Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohn

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Katzenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.