Komplett sanierte, leerstehende Perle in bester Innenstadtlage!

In bester Würzburger Innenstadtlage, nur einen Steinwurf von der Domstraße entfernet, befindet sich dieses vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Alle Arbeiten wurden sehr hochwertig und durch Fachfirmen ausgeführt, womit der Zustand Neubaustandart entspricht.
Vor kurzem erst fertiggestellt, wartet das Objekt derzeit noch leerstehend auf seine Vermietung. Zwei bis vier Gewerbe- sowie neun Wohneinheiten stehen dafür zur Verfügung. Deren Flächenformat gestaltet sich wie folgt:

Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Café bzw. Restaurantbetrieb:

- Gewerbe 1 ca. 32 qm
- Gewerbe 2 ca. 292 qm (teilbar)

Weiterhin steht die über 80 qm große Dachterrasse des Hinterhauses zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheiten wurden bereits mit hochwertigen Einbauspots in der Decke ausgestattet.

Wohneinheiten:
- 1. und 2. Obergeschoß: je drei Wohneinheiten mit ca. 31 bis 48 qm , WE 3 davon mit Terrassenanteil
- Mansardgeschoß: je zwei Wohneinheiten (ca. 47 und 57 qm), diese bereits mit Festungsblick
- Dachgeschoß: eine Wohneinheit von ca. 64 qm mit Traumblick auf Festung und Käppele, ausgestattet mit Sichtbalken, hochwertigen Einbauspots, integrierten Lautsprechern, Einbauschrank, Trockenbaunischen sowie Klimaanlage.

Bäder:
- vollständig erneuert mit bodengleichen Duschen

Steig- und Fallleitungen:
- vollständig erneuert

Heizung:
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung und Kühlung im Ganzen Haus
- Abrechenbar über Wärmemengenzähler je Einheit
- DG-Einheit mit zusätzlicher Klimaanlage

Elektrik:
- vollständig erneuert Stand 2026
- Vielzahl an Steckdosen in allen Einheiten

Fenster und Türen
- Fenster 1. OG bis DG vollständig erneuert
- Zimmertüren teils erneuert, teils aus BJ aber vollständig überarbeitet
- Fenster Straßenseite EG Holz isolierverglast

Böden
- Fließen in Holzoptik im ganzen Objekt

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé mit Bildern und einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Objekt zu erhalten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Altstadtlage von Würzburg. Das Umfeld ist historisch gewachsen und geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Kulturangeboten sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu Marktplatz, Domstraße, Alter Mainbrücke und Residenz profitiert die Lage von hoher innerstädtischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit.

Das kernsanierte und leerstehende Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Erdgeschoss bieten sich Nutzungen wie Büro, Praxis, Dienstleistung, Laden oder Showroom an; die oberen Geschosse sind aufgrund der zentralen Lage besonders für Wohnen attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Innenstadtfrequenz, historischem Umfeld, urbaner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial.