Mehrfamilienhaus in Bestlage Würzburg-Frauenland

Das Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit etabliertem Vermietungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten, wobei die über zwei Ebenen verlaufende Wohnung im Ober- und Dachgeschoss derzeit im Rahmen der Wohngemeinschaftsvermietung mit separaten Mietverträgen für beide Ebenen bewirtschaftet wird.

Aktuell wird das gesamte Objekt als Wohngemeinschaft genutzt. Im Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-WGs, während die Erdgeschosswohnung als 5-Zimmer-WG vermietet wird. Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht eine attraktive Nutzung des vorhandenen Wohnraums und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und einen insgesamt gepflegten Zustand.

Kontinuierliche Investitionen in die Bausubstanz sowie die im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objekts.

Weitere Eckdaten der Immobilie:

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten

x Aktuelle Nutzung als vier separate Wohngemeinschaften

x Baujahr 1980

x Grundstücksgröße: 281 m2

x Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026: 810 e/m2

x Holzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung im Ober- und Dachgeschoss

x Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Unter- und Erdgeschoss

x Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025

x Helles und großzügiges Treppenhaus

Modernisierungsstand der Wohnungen:

Untergeschoss

x Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2014 bis 2015: Erneuerung von Fenstern, Bädern, Leitungen, Heizkörpern sowie der elektrischen Unterverteilung

x Die Räumlichkeiten werden wohnwirtschaftlich genutzt

x Eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nicht vor

Erdgeschoss

x Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1996/1997 im Zuge der Nutzung als Zahnarztpraxis

x Erneuerung von Fenstern, Heizungsinstallation, Böden, Sanitärbereichen sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmalen

x Seit 2013 wohnwirtschaftliche Nutzung als WG

Obergeschoss / Dachgeschoss

x Maisonettewohnung über zwei Ebenen

x Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizkreisverteiler vor ca. 5 Jahren erneuert

x Weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1980

x Aktuell aufgrund der WG-Nutzung mit separaten Mietverträgen für Ober- und Dachgeschoss bewirtschaftet

x zusätzliches, separat zugängliches Zimmer im Obergeschoss, welches aktuell durch den Eigentümer genutzt wird und noch weiteres Potenzial als z.B. Lager- oder Büroraum bietet

Außenbereich

Zum Objekt gehört eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Stellplätze und Garagen sind im Würzburger Frauenland erfahrungsgemäß stark nachgefragt und lassen sich nachhaltig vermieten. Die Garage stellt daher einen attraktiven Zusatznutzen sowie weiteres Optimierungspotenzial auf der Ertragsseite dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit etablierter Vermietungsstruktur, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Ertragspotenzial und einer gefragten Wohnnutzung macht das Objekt für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der begehrtesten und nachhaltig

nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zu den Universitätsstandorten aus.

Das Umfeld ist geprägt von:

- Gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern

- Hoher Wohn- und Lebensqualität

- Familienfreundlicher und gewachsener Nachbarschaft

- Sehr guter Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken

- Kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

- Nähe zu Grün- und Erholungsflächen

Die Würzburger Innenstadt sowie die Universitätsstandorte Hubland und Sanderring sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Missioklinikum Würzburg, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte im Gesundheitswesen sowie Studierende und medizinisches Personal begünstigt.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem PKW und Fahrrad sorgen für eine hohe Standortattraktivität.

Das Frauenland zählt seit vielen Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu Universität, Missioklinikum und Innenstadt gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.